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公寓和住宅的区别是什么
公寓住宅和普通住宅区别为：土地使用不同、侧重不同、居住人群不同。
一、土地使用不同
1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年。
2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年。
二、侧重不同
1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套。
三、居住人群不同
1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。
2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住。
公寓类型
1、出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
2、自住型
自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
公寓和住宅的区别是什么
一、公寓与住宅的基本信息对比
（一）公寓的基本概念
供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。
（二）住宅的基本概念
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
（三）公寓和住宅的区别
1.住宅
1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2）符合条件可落户，有学位
3）使用年限70年
4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5）二手交易税费相对较低
2.公寓
1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3）使用年限少数70年，普遍40/50年
4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的增值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
公寓和住宅的区别是什么
我国市面上的房屋类型很多，除了常见的住宅之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？住宅和公寓买哪个好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
两者年限不同，公寓的产权年限比较短，一般为50年，住宅的产权年限比较长，一般有70年。
2、用途不同
两者用途不同，公寓一般为商业用途，水电费都是按商业水电费缴纳，而住宅一般为居住用途，水电费比较低。
3、物业费不同
两者物业管理费不同，因为公寓的面积比较小，只有30-60平方米，但都进行了精装修，所以物业管理费比较高一些。
4、首付不同
两者的首付和利率不同，公寓的首付比例一般为50%，贷款利率也相当高一些，而住宅的首付比例通常为30%，贷款利率按基准利率执行。
5、税费不同
两者税费不同，公寓的税费要比住宅高出很多，就拿个税来说，若是家庭唯一住宅，购买满5年即可免交个税，但公寓则无论什么情况都要缴纳个税。
住宅和公寓买哪个好：
1、房屋面积在140㎡以下的，小区容积率在1.0以上的，成交价在同级别地价1.2倍以下的为普通住宅。而公寓是独院独户的西式别墅，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、公寓和住宅相比，公寓的费用会小些，短期回报率高，住宅费用更高一些，长期回报率更高，大家在选择时最好根据自己的需求和经济条件来决定。
文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么以及住宅和公寓买哪个好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
公寓和住宅的区别是什么
我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取，商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半。
3、解决户口规定不同
公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户。
4、居住舒适度不同
两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。
5、利率和首付不同
两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40%，贷款利率也相对高一些。而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地区，首付比例也各不相同。
6、采光条件不同
两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差，很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的，而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此，住宅的采光比较好。
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