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开发商交付不合格房屋 为买房人偿还按揭
开发商交付不合格房屋，购房者应该怎么办？1、购房者觉得开发商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不符合要求的，最先购房者应当向工程质量监督单位申请再次核实，经核实确属主体工程品质不过关，或者是有关系到应用安全性，且修补不太可能或费用甚巨的，购房者有权利消除商品房买卖合同，同时要求开发商损失赔偿。
2、因房屋产品质量问题严重危害正常的定居所使用的，购房者还可以要求终止合同和损失赔偿。自然，购房人也可以选择规定卖房子人进行处理，并承担因为修补所造成的交货延迟义务或赔付别的损害。
3、对于一般产品质量问题，因为未对定居应用造成重大危害，只有规定卖房子人进行处理并损失赔偿，不可以规定退房。当然对于不用修复质量隐患，购房者有权要求开发商赔付因存在质量隐患而导致的房屋意义的掉价损害，可依法申请办理授权委托相关定价机构对房屋开展误差评定，来确认误差一部分损失。
商住楼验房交付流程1、确立验房时长
房地产开发商一般会来给大家大半个月多的时间去验房交房，要不是时间紧迫，建议在前两三天别去验房，由于近几天去的人非常多，物业管理和房产公司没有一定的工作人员和经历随同验房，相对应的，在发现的问题的处理方法上都会存在应对或厌烦心理状态。
2、验收相关信息
到验房核心，首先要查询是指开发商的有关建筑资料，如工程建筑质量证书、质量检验资格证书、完工验收备案申请等，同时向开发商索要住房质量检测报告和使用手册。
3、当场验房
抵达新房子后，业主要是对房间内施工状况进行全方位细致入微的验收，如查验窗门的完好无损、封闭式与结实水平，检验墙壁地面平面度、防渗漏止漏性，检测水电工程线路的顺畅度等。在现场验房环节中，小区业主必须带上一些专用工具，首要专用工具有米尺、万用表、竖直测量工具、多用途游标卡尺、测电笔等，辅助软件包含笔纸、洗面盆、小铁锤、计算方式、报刊等。
4、填好验房交接表
验房完成后，业主要是依据验收状况填好居民验房交接表，对验收中存在的问题、智能水表和电度表的实数，要记载清晰。假如存在的问题都属于房屋质量难题，不能随便签名，要和开放商协约好解决方案，并整改到位后，即可签字画押。一般而言，二次验收的时间也要减少在一个月之内。此外，验房存在的问题要联络开发商及时处理，以免发生纠纷案件。
5、办理入住手续
验收验收合格后，就能够交纳各项费用，宣布办理入住手续了。这时候的花费，通常是涉及到物业管理公司的水电气、物业管理费、煤气费等，与物业管理公司签定完前期物业合同，领到了有关的搬入协议书、办事指南等，便代表着验房步骤宣布结束。
哪些情况下可以退房？依据民法的有关规定，如出现以下这些状况，可以办退房：
1、开发商存有诈骗情况。若开发商存有有意欺诈行为，购房者有权要求解除购房合同，申请办理退房；
2、房屋存有产品质量问题，如房屋房型等核心内容。若房屋总面积出现偏差，按有关规定，偏差比平方根超过3%时，购房者有权利退房；
3、买房合同失效。依据民法的有关规定，无效合同最直接的结果显示应退还因合同书获得财产的。因而，购房者理应退回房屋，而开发商理应退回购房款；
4、开发商无权处理该房产。比如，开发商尚未取得房屋预售许可、该房屋所有权存在分歧，或是司法部门、行政单位依规判决或者以别的方式限定房屋支配权等情况。
什么情况可以申请退房
在现实生活中购房难免会遇到各种各样的纠纷，有的业主在验房收房的时候就会发现房屋存在一些问题，那么在这个时候是否可以提出退房的要求呢？如果退房的话开发商会返还已经缴纳的房款以及这段时间所产生的利息吗？那么哪些情况可以退房呢？下边就由小编来给大家讲解一下那些情况时可以申请退房。
一、开发商无法提供五证
五证对于楼盘是非常重要的，其实就像我们的合法身份证明一样，如果五证不全的话，那么开发商卖房是不合法的，这其实属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么该合同则是无效的。如果在这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
二、逾期交房
由于现在购买的新房大多数都是期房，也就是需要在开发商完工之后进行交房，开发商一般都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房的话，被会被视为逾期交房。这个时候购房者可以催开发商的，一般情况下开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，那么购房者就可以单方面解除合同。
三、房屋结构存在重大质量问题的
如果购房者所购买的房屋虽然存在质量问题，但还没有达到严重影响正常居住使用，如果开发商只是轻微违约的话，没有达到严重违约的程度，因此业主不能要求解除合同进行退房、就只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
四、属于违规建筑
这一点与没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房的时候，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。如果在购房者并不知道实情的情况下，开发商擅自更改房屋规划，那么就直接构成违约。此时购房者有权提出解约，这个时候开发商需要承担违约责任。
五、房屋面积与合同中的误差过大
在验收房屋的时候购房者应该对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出百分之三的话，购房人就可以提出退房并要求退赔利息。
六、开发商擅自更改设计
如果开发商在没有征得购房者的同意擅自更改房屋的设计，那么开发商就构成违约，购房人有权退房。
七、无法办理产权证书的
如果无法办理房产证书那么就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办的，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，这个时候购房者就可以提出退房。
新房在收房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果存在与合同不相符的情况或者存在问题的话尽量在验房的时候拒绝收房，如果满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经收房的话再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。
业主在什么情况下能要更换房屋产权证
法律分析：业主不能换房只能退房。下列情况可以退房：
一、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证的。
三、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。
四、面积误差超过3%。
五、主体结构质量有问题的。
六、开发商擅自变更设计的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
一般什么情况下可以要退房换房呢
在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
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