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北京市商业房产购买资格
根据近期国家出台的对于商住房的限购政策，个人购买存量型（政策出台前已有的）商住房，需要做到在京无房、无商用办公类房、在京有连续60个月的缴税记录或社保记录、全款购买不可以贷款，满足以上这些要求才可以购买；同时也不影响出售，如购买人为个人的话则需要符合以上对购房人的资质要求才可以。新建类商住房只可以出售给企事业单位，社会组织。不再允许个人购买。买是可以买，根据现有（政策出台前已有的）商住房，要在京无房、无商用办公类房、在京有连续60个月的缴税记录或社保记录、全款购买不可以贷款，满足以上这些要求才可以购买；同时也不影响出售，若购买者是个人的话则需要符合以上对购房人的资质要求才行。当然新建类商住房只可以出售给企事业单位，社会组织。不再允许个人购买。
商用房能买吗
商业性质的房子是可以购买的，虽然说这种类型的房子产生年限比较的短，但是也存在着一定的好处，比如说后期房子，如果是拆迁的话，那么拿到的赔偿金肯定是要比普通住宅房更高一些的。而且商用房本身是不受到限购政策影响的，这个房子既可以用来居住，同样也可以用于办公。
但需要注意的一点是，购买商业用房的风险同样也是比较的多，主要如下：
①购买商业房其实是没有办法办理落户手续的，因为这种房子本身是属于商业性质的土地，所以自己家的孩子也没有办法进入户口所在地的学校上学。特别是一线城市可能会比较明显一些，如果想要购买学区房，那应该尽量避免商业用房。
②商业住房本身存在着一定性的缺陷，比如说生活成本会比较的高，而且将来想要接手的人也不是很多。
商住房可以买卖吗
商品房是能买的。购买商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
买商住房的缺点
1、产权40年：
作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。
2、水电物业费比民用住宅高：
商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。
3、无法落户：
商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。
4、首付比例高，且只可商贷：
商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起，而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房，其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局面。
商用房可以买的财险
可以。商业房产是可以买卖的。但购房者需要注意购买商业房会存在很多问题，包括不能落户，这种情况在一线城市尤为明显。不好出手转卖。贷款难度大，购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%。
商用房买卖注意事项
1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
4、选择有独立门面，有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
5、了解商铺周边民众购买力，购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
6、选择适当的行业类别，位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
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