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二手房如果买的是公产房有风险吗
公产房，个人没有全部产权，而且住房土地属于集体或者划拨性质，
此类住房，不允许，也不能办理买卖过户。
需要买卖双方都是本单位内部人员，通过单位内部房管部门，办理过户，不对外部人员办理过户。
或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。
公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
已购公房和商品房哪个升值空间大
现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有就是一些价格比较便宜的政策性住房，很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多，但是却并不知道公房和商品房的具体区别，其实买公房是有一定风险的，那么下面我们盘点一下买已购公房有什么风险？公房和商品房有哪些区别？
买已购公房有什么风险？
公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。
公房和商品房有哪些区别？
1、房屋性质
商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。
2、购买对象
购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。
3、房屋价格
公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。
4、购买面积
在购买商品房时，面积和数量没有太大的限制，但是国家对购买房改购房面积上有一定的限制，并且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。
5、购房政策
购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
6、房屋税费
购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。
上文已经给大家详细分析了关于买已购公房有什么风险以及公房和商品房有哪些区别的全部信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。公房和普通的商品房有着较大的差异，而且购买公房的风险也较大，因此建议大家买公房前要考虑清楚。
商品房和住宅房的区别
商品房、已购公房、经济适用房等均是房屋属性的一种，即是房屋属性的各个分类，本身区别意义不大，只不过是获得方式不相同。例如说现在的公房，经适房等经过交易一次就变成商品房属性。房子还是原来的房子，本身没有改变，只不过是属性改变而且。而且房屋属性对于房屋建筑质量本身也没有太大影响。大部分关心的无非是说房屋建筑质量，而对于建筑质量来说，主要看开发商的交付标准。房屋属性对其影响不是太大。
公房顾名思义是公司单位分的房子。优点是：价格便宜，仅仅以极低的价格获得。缺点是：等待办理房产证的周期比较长。
经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群，而计划安排建设的住宅。优点是：价格便宜。缺点是：出售往往会有年限要求或者有差额税。
商品房是最普遍的房屋属性。优点是：房屋买卖交易灵活。缺点是：价格相对于以上两项价格要高。
天津购买公产房注意什么
房产中的许多问题都在困扰着人们，而公产房是当前大家都要注意到的。天津拥有得天独厚的优势，所以不少人都在关注天津房产，其实在购买房子的时候大家还是有不少的想法，任何一个人都想要买到便宜的房子。购买天津公产房弊端有哪些？购买天津公产房注意什么？
房产中的许多问题都在困扰着人们，而公产房是当前大家都要注意到的。天津拥有得天独厚的优势，所以不少人都在关注天津的房产，其实在购 买房 子的时候大家还是有不少的想法，任何一个人都想要买到便宜的房子，所以大家对于共产房还是比较感兴趣，那么购买天津公产房弊端有哪些？购买天津公产房注意什么？
购买天津公产房弊端有哪些
产权 问题，所谓公产房，就是指企业出资为员工建造的住房，其产权在企业，个人只拥有房子的使用权，买卖公产房买卖的只是房子的使用权，是否能过渡产权，如何过渡产权还得看企业是怎么规定的．（有的企业就不放手房子产权的）而且买公产房需要 一次性付款 ，不支持贷款之类的．还有要每月 交房 钱（根据企业不一样情况不同）。
主要区别就是公产房便宜，私产贵；产权归属不同，平时到没什么，一旦涉及房子产权问题，公产房的主动性相对较小，所以现在一般都建议买带产权的房子：）的建议就是你到你们当地的比较大的 地产中介 咨询一下，都会告诉你的：）PS：你要不想买房，就千万表留联络方式，不然你有的烦了）。
购买天津公产房注意什么
1、要看是否符合上市条件。因为一般 房改房 都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。
2、是作为二手房，一定要二证齐全，即 房产证 和 土地使用证 齐全不假。
3、必须实地看房。因为此类房产一般 房龄 较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是 卫生间 等处的下水道。
4、 购房 资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。
购买天津公产房弊端有哪些和购买天津公产房注意什么的具体介绍就到这里，天津公产房有不少，而人们在购买的过程中要知道其优势，更要了解其弊端，人们要经过用心的衡量才可以使自己买到最为合适的房子。总之，每一个想要买房的人都应该知道公产房的常识。
以上就是关于买公产房有什么弊端,二手房如果买的是公产房有风险的全部内容，以及买公产房有什么弊端的相关内容,希望能够帮到您。
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