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买房怎么砍价?这5个方法一般人不会告诉你!
1.不要表露对物业有好感，告知卖方已看中其他物业并准备付订金。
2.告知对方你已看中其他物业并已付订金，但亦喜欢此物业、是否再便宜点儿补偿已付又不能退的订金
3.告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；
4.不停地找物业的缺点要求降价，告之自己很满意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜点儿成交。
5.告之准备一次性付款，要最优惠的价，带着5000元钱，说只要售价合适马上决定购买。
6.实在谈不下来，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
7.用其他物业的价值作比较，要求再减价，告之能力有限买不起，要求再便宜点儿。
8.告之物业管理费太贵不能支付，要求是否可送物业管理费。告之这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，就这么多钱。
9.拖延谈判的时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次要求更便宜的售价。#(1)购房者如何拒绝小恩小惠
卖主为了避免降价，通常会送一些“札物”给购房者，这些东西的价值通常不太低。如花园、露台、家具，甚至汽车。此刻，购房者应当想到:天下没有免费的午餐。
有些东西不送也属于购房者。例如花园。如果花园面积属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就归房主所有;如果花园面积是公用面积，本来就应归全体业主所有，从何“送”起!露台也是一样，都是惠而不费的虚礼。即便送给购房者的确实是实实在在的礼，也还有“吃人嘴软、拿人手短”的成份在里面，卖主不过希望借此封买主嘴而已。卖主送买主一套家具，如果买主就此满意，说不定为卖主节省了多少套家具的价钱，换言之，拒绝赠品，买主可还更多价。即使撇开以上不谈，建议买主也不要接受这些赠品，原因很简单:质量和售后服务没保证。
2.如何选择杀价的时机
一般来说，杀价的好时机包括:市场不景气的时候，卖方处于困境的时候，卖方急于开拓市场的时候等。对此前面已有论述，不再重复。例如，下午去杀价，效果就比上午好。因为卖方很可能谈了一上午也没能成交，早已是身心交瘁，只要价钱合适，很可能就愿意成交。
3.杀价的具体策略
(1)挑毛病
这是首选的方法。但是挑毛病应是基于客观事实的判断，而不应该是无理取闹。买主自然可以责怪鸡蛋大小，但不能责怪鸡蛋里面有骨头。例如以下都是些“合理要求”的缺陷:“面积的确不小，但是空间有点低，如果装上吊灯就要碰到脑袋了，太压抑!”或者:“地方很安静.不过位置有点偏，上班还要转车。”又如:“交通方便?噪音、污染不是也更严重吗?”“我过来时发现银行、邮局都离这儿有点远?”
显然，只要购房者观察仔细，并且事先认真准备过.那么找出几页纸的缺点来就毫不费力。虽然购房者也许对这些言语上的不满意处其实并不太在意。
(2)论行情
前面已有很多论述，此处不再重复。
(3)谈成本
如果对成本很熟悉。当然可以深入的谈一谈，就像海绵一样，只要肯挤，水分总是会有的。如卖方完全可能虚报建材价格或是装修价格。如果购房主不了解卖方滔滔不绝的成本介绍，不妨一句话挡回去:“对不起.我只关心质量和价格，怎样才能控制和降低成本得由开发商和建筑商去讨论了。”以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
买房子怎么砍价
既然想要砍价，那么首先得了解砍价空间。一般来说，买房能不能砍价，取决于这套房子是否具有砍价空间，有多少砍价空间，一旦超出了开发商的承受范围，什么技巧都没用，开发商不可能真做赔本的买卖。
1、忌狮子大开口 有些购房者在买房时会觉得该房子实在是太贵了，因此就狮子大开口地砍价。然而，买房还价是不能狮子大开口的，因为即使有不少卖家有耐心听取你的意见，他们也不会接受狮子大开口式的还价，只有抱着互利双赢，真诚沟通的想法，卖家才会真的“软”下心肠。 既然砍价不要狮子大开口，那么该如何分寸地进行砍价呢？小编觉得，还价也应随行就市，不要参考以前的价格，一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加，卖家给的价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。
2、要“对症下药” 其实，在买房砍价时，是最禁忌随便不知目的地砍价，因为这样往往是很难成功的，所以，讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。在通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价。
3、至于另一种，则是因为家里有急事或者是自己本身急着需要钱而买房的人，就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。
正是由于房价过高，因此广大购房者们才想要在买房时多多省钱，毕竟现在队伍购买一套普通的住房，至少也得在百万上下，而多数购房者并不富裕，因而在买房之时，处处精打细算，希望尽量减少购房成本，比如说选择合适的买房时机，对房子本身精挑细选，不过最直接省钱的方式还是砍价。
买房砍价是有技巧的,只需说了这几句话,直接拿到最低价
买房的时候谁也不想做个冤大头，花更多的钱买房，这就需要你学会砍价技巧。购房能砍价不？能，绝对能砍价。但对于大多数购房者来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。现在小编就悄悄的教你一些买房砍价的绝招，据说学会的人都砍到好房了。如果有此方面困扰，那么一定要看看这篇文章哦！
1、找准目标
并不是所有房子都容易砍价，因此购房者要看准目标，如果买新房的话，期房和尾房都很容易被砍价的。而如果是新开盘项目、现房项目或者热销项目，议价的空间都比较小。买期房和尾房的时候，有时候能砍1％到3％，你可以在这个区间内进行发挥。
2、找房子缺点
由于每个人的需求不同，十全十美的房子并不存在。因此购房者可以通过找房子缺点的方式来达到砍价的目的。当然不是为了惹怒置业顾问，而是为了在议价的时候针对某些不足之处来谈判。因此找缺点不等同于无理取闹，而是要言之有理，例如：房屋朝向不好、公摊太小等这样真实的缺点。
3、找关系套近乎
无论买新房还是二手房，都是人与人在打交道，因此购房者在与卖房者交流的时候，可以打感情牌。例如可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等。等找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，然后凭交情争取拿到房子的低价格。
4、找急售的业主
如果购房者买二手房的话可以找急于出售房子的业主。一定要快、准、狠地摸清业主的心理价位。一般来说，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10％左右。当然购房者也别忽视了中介人员的砍价功能，有的时候中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。
5、不要迫不及待
购房者砍价的过程可以看做是买卖双方的一场心理战。你在试探卖家，卖家也在试探你。这个时候你不能收到销售人员过多的影响，把喜怒哀乐都表现在脸上。尤其是不能着急，你迫不及待要买房，售楼人员怎么会肯给你更多的优惠呢？
6、参加各种名义的团购
现在电商都讲究拼团，买房也是一样的，不少开发商或者中介或者房产网站都会定期组织看房团活动，通过团购的方式给予购房者一定的优惠活动。购房者不妨通过这种方式来向开发商进行砍价。
关于买房的过程中如何砍价的内容就介绍这么多了，通过以上这些内容相信你已经了解了买房砍价的技巧。买房其实和买其他东西有着相似之处，只要了解一些技巧就能为自己节省一部分的金钱。房屋价格那么高，哪怕成功一点，也可能让你轻轻松松的节省好几万。
买房子怎么才能拿到最低价
买房前能够拿到低价的方法介绍：
1、开盘前提前认购
很多楼盘还没建好或者在建之前，就会把售楼中心给搭好，开放商进行楼盘预售，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
2、参加各种名义的团购
“团购”曾经风靡一时，而大型集团、国企、银行、事业单位，更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。据了解，此前中兴员工购买某楼盘时就享有折扣优惠。
3、买尾货、特价房
在很多人眼里，尾房就是“被人挑到最后剩下的”，都是些质量不好房子，其实压根不是这么一回事，房子的质量都是一样的。而且，据了解，当一个楼盘销售量达到80%以后，开发商已经获利，开发商为了把资金全部回笼，一般就 进入项目的清盘销售阶段，此时买尾房往往比较实惠。
4、找旧业主介绍
目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能
省下一笔钱还是不错的，而且介绍人也是能拿到一定的奖励的。
6、找开发商高层谋额外优惠
人脉关系不管在什么地方都好使，如果你或者好朋友认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，他们是有购房折扣审批权。
7、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。买家一定要表现出适当的购买热情，既要表又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
以上就是关于买房如何要到最低价,买房怎么砍价这5个方法一般人不会告诉你的全部内容，以及买房如何要到最低价的相关内容,希望能够帮到您。
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