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房产证怎么变更名字
法律主观：
房产证更名——直接添加1、在 婚姻存续期间 添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存续期间房产 属于夫妻共同财产 ，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需 办理房产证 增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、 身份证原件 及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名房产证更名——赠予1、赠予情况1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续：受赠房屋需提交 房屋所有权证 、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具 有法律效力 。具体步骤如下：1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证：办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准在 办理房屋赠与手续 时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果 利害关系人 主张权利的，则该赠予行为无效。房产证更名——买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户 营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额 征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
法律客观：
《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房产证怎么更名
房产证更名的话有三种常规方式，买卖、赠与和直接加名字。交易的话直接走正常房产交易流程即可。赠与的话到相关部门做好公证，然后带齐证件到房管局过户即可。加名字的流程和上述两种一样，有血缘关系的可以赠与加名，没有血缘关系只能通过买卖流程加名。
房产过户流程
1、签订合同交付定金。
2、去银行申请购房贷款。
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
房子过户需要交纳哪些税费
1、营业税。
年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
2、契税。
目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税。
房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!
4、印花税。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费。
过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费。
单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费。
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
房产更名怎么办理费用最少
房产更名怎么办理
1、房产更名办理需要携带的材料有双方的身份证、户口本及房产证，如果以后不会再出售房产的话，可以直接签署赠与，这样费用会更低一点，如果以后可能会出售房屋的话，就需要到房屋交易大厅填写买卖契约，再到房屋交易大厅过户。
2、房屋过户需要缴纳的费用有：原房产证不满五年且面积小于等于144平方米的话，需要缴纳差额营业税5.5%，这里的差额是市场指导价与原始购房价的差额;契税，面积小于90平方米且是首套住房，按房价的1%收取，二套房是2%，个税是1%。
3、房产证更名还可以通过继承来操作，要到原房主的户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承有遗嘱继承与法定继承。
以上就是关于房产更名的相关内容，希望可以帮助到大家。
房产更名申请流程有哪些要求
在我们的日常生活中，会因为父母将房子赠与子女、购买二手房、继承房产等种种原因需要到当地的房管局办理房产更名手续。那么房产更名申请流程是怎样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 夫妻间房产更名
如果已经取得了房产证，办理房产更名手续时，需要夫妻双方携带者身份证、结婚证、房产证到房屋所在的交易中心办理，办理前需要先填写房屋登记申请书，并且到预检窗口提交相关审核材料，如果审核资料齐全工作人员会出具办理序号。申请人拿着办理序号到相关的窗口进行办理。
2、 继承房产办理更名手续
如果是继承房产办理更名手续，继承人需要先到派出所办理被继承人死亡证明、到村委会或居委会办理亲属关系证明等。继承人携带着相关材料到当地的公证处办理继承房产公证手续，接下来携带着继承公证、房产证等相关资料到当地房管局办理房产更名手续。
3、 房屋买卖办理更名过户手续
如果通过房屋买卖办理房产更名过户手续，其买方需要对房屋进行实地考察，调查房屋的产权情况，然后双方协商并且签订购房合同。买卖双方在约定的期限内，到当地的房管局办理网签备案，并且到税务部门缴纳相关的税费，接下来凭借着完税证明、身份证、房产证等到房屋登记部门办理更名过户手续。
小编总结：关于房产更名申请流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房产更名申请流程有所了解。不同类型的房产更名流程及其费用会有不同，大家在办理房产更名手续前，可以现代当地房管局了解房产更名手续及其费用。
以上就是关于如何办理房产更名,房产证怎么变更名字的全部内容，以及如何办理房产更名的相关内容,希望能够帮到您。
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