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三级精神病签合同有效吗
法律分析：如果是完全无民事行为能力的精神病人签订的合同则是无效的；如果是限制民事行为能力人签订的合同属于效力待定的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但如果是纯获利益的合同则不需要经过法定代理人追认就是有效的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
精神病人签的购房合同有效吗
法律主观：
和精神病人签订房屋买卖合同，如果精神病人是无民事行为能力人，该合同无效；如果是限制民事行为能力人，则该合同在经其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认后有效；如果未经追认、同意，或者善意相对人撤销的，合同无效。
精神病人卖房签字有效吗
精神病人在协议书上签字是无效的。如果是完全不能辨认的精神病人，是无民事行为能力人，其协议签字无效。如果是不能完全辨认的精神病人，是限制民事行为能力人，其签订合同行为，如买卖合同，效力待定；其单方法律行为，如遗嘱，效力无效。
【法律分析】
精神病人不能正确行使民事权利，承担相应的民事义务和保护自己的个人利益，因而会给自己带来一些不良后果或影响，应视为无民事行为能力，所以在与这些无民事行为能力的人签订合同、协议时，是无效的。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动；其余民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。精神病人的利害关系人，可以向人民法院申请宣告精神病人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院宣告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，根据其健康恢复的状况，经本人或者利害关系人申请，人民法院可以宣告其为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
几级精神病人签字无效的法律规定
二级精神病人签字无效。精神病人属于限制行为能力的人，签字无效。精神病人的法定代理人也为其监护人，由其配偶、父母、成年子女、经精神病人所在单位同意的其他近亲属或关系密切的其他亲属、朋友按顺序担任。
哪些属于无效签字？
1、无民事行为能力人的签字无效；
2、违反法律、行政法规的强制性规定的无效；
3、违背公序良俗的无效；
4、法律规定的其他无效情形。
综上所述，精神病人根据病情的不同，被分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。如果是完全不能辨认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，其合同签字无效。无民事行为能力，是不具有以自己的行为取得民事权利和负担民事义务的资格，不能产生法律关系发生、变更、消灭的效果。精神病人不能正确行使民事权利，承担相应的民事义务和保护自己的个人利益，因而会给自己带来一些不良后果或影响，应视为无民事行为能力，所以在与这些无民事行为能力的人签订合同、协议时，是无效的。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十四条
不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
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