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还迁房可以买卖么
还迁房和拆迁房有些类似，但是它是在原住址所盖的新房，根据一定比例返还给用户住房。随着城市旧改的不断深入，获得还迁房的拆迁户也在不断增多，很多人手上可能就不止一套房子了，这个时候很多人都会有疑问，还迁房可以买卖吗?买还迁房有没有风险?
还迁房可以买卖吗
还迁房是可以买卖的，但是需要分情况，如果业主已取得《房产证》可正常交易。这种有《房产证》的还迁房买卖时，可以走二手买卖或租赁交易的流程，它是可以在房管局正常过户转名的。如果还迁房业主只有回迁协议的话，那么不好意思，房管局是不会认可这种交易的，这种情况也就是无法过户的房屋。
买还迁房有何风险
1、 无法办理房产证
当遇到回迁房没有房产证的时候，也就是不能将房屋过户至自己名下的，那么不动产就无法获得不动产的完整物权，不能属于合法转让，通俗的说没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、购买在房价上涨时
在房价上涨的时候，购买还迁房容易发生纠纷，出卖人很有可能违约主张合同无效或合同解除，如果所购回迁房的性质属禁止转让的话，那么很可能会丧失所购回迁房的一切权利。
3、流动人口多
如果是遇到流动人口多的还迁房，存在的安全隐患就会比较多，住在回迁楼里就会遇到很多形形色色的人，而且在物业、供暖、卫生、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
房子没有《房产证》，还进行私下交易的话，就是属于不合法的行为，建议买房者不要购买此类房屋。
回迁房能买卖过户吗
回迁房是不能够进行买卖的，因为这个房子的主人对回迁房是没有转让的处置权的。
按照我国有关规定下列房地产不得进行转让：
1、以出让方式获得的土地使用权但不满足有关规定条件的。
2、司法机关及行政机关依法判定，决定查封或以其他方式限制房产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、与他人共有房产，没有经过共有人书面确认的。
5、权属存在争议的。
6、没有依法登记领取权属证书的。
回迁房怎么过户？
1、收回回迁房需去物业部门查看资料部分，要查验：《住宅使用说明书》等。核实房屋面积及价钱多退少补等问题。
2、购买回迁房与买商品房手续是相同的。凭证明和身份证签订合同并结算房款，取回发票，到房产交易中心大厅办理房产证手续等。
3、回迁房过户是专业性较强的交易，种类也很多。每种都需具不同的条件，遵守程序规则及办理手续，回迁房交易也不例外。
回迁房买卖合同受法律保护吗？
如果说回迁房是拥有100%产权的话，那就可以自由买卖，此时双方签订的交易合同自然是受法律保护的。但如果回迁房并没有100%的产权，那就不能够随意的进行交易，因为这样做的话会损害到机体利益，在这种情况下双方所签订的交易合同是无效的，自然也就不受法律保护。所谓的回迁房就是在征收土地的时候，开发商赔给回迁户的房子。大部分的回迁房是有房产证的，但是回迁房的土地性质，如果是集体土地性质的话，那就没有房产证。
拆迁回迁房可以买卖吗
拆迁回迁房是否可以买卖，视以下情况而定：
1、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。
2、但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
回迁房购买需要以下手续：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?
回迁房可以买卖。
回迁房是可以购买的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
购买回迁房的注意事项
1、回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧。
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