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毛坯房收房注意事项及验房方法
毛坯房交房时验房流程：
1、需要先约定验收的时间，在刚刚收到收房通知的时候，因为收房的人会比较多，可以推迟两天再去收房。
2、检查开发商所提供的三证一书一表。
3、有开发商或者是物业陪同业主来收房，在收房的过程当中，如果存在有房屋的质量问题，比如说面积大小与合同当中的不一致，或者在设计上与合同当中的不相符，都需要以书面的形式留下证据，并且告知开发商进行整改。
4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表，如果有不满意的地方，一定要留下书面的依据，并且约定处理的时间。
5、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可，办理入住手续，一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。
毛坯房如何验房收房需要专业人士吗
毛坯房交房时验房流程：
1、先要预约好验房的时间。
2、检查开发商所提供的验房资料，包括三书一证一表，除此之外，业主还要带起自己的个人证件，比如说身份证相关的资料以及购房合同，领取房屋钥匙和验收表。
3、由房产接待人员带领按照约定的时间去检查房屋的状况，物业只能够协助开发商交房。
4、验房结束之后在住户验房接受表上签字，如果有不满意的地方，一定要以书面的形式写在验收记录表上。
5、办理入住手续，换发票、缴交各项相关费用。
毛坯房验房注意事项：
1、确认新房买卖合同附图与现实是否一致，核实面积、新房买卖合同及价钱。
2、检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
3、检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。
4、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况。
5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。
6、房门检查。
如何验房收房毛坯房视频
1、看房屋结构：检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。
2、看墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、测层高：购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。
4、看地面：看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
5、看煤气：管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。
6、看地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
7、看下水：主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
8、查渗水：查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
验房常用工具
1、2m靠尺：检查墙、地面的平整度、垂直度。
2、对角检测尺：检查方形物体两对角线和偏差值，如查验门窗框、扇对角线偏差等。
3、内外直角检测尺：检测物体内外(阴阳)角的方正度偏差130mm，及一般平面的垂直、水平度。
4、5m多功能磁力线坠：检测木质、铁质、砼、铝合金等材料的垂直度，如门窗扇、门窗框的平整度、垂直度等。
5、检测镜：查看隐蔽及正常看不到的地方，如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐，管道背面及管道支架的内表面是否刷防锈漆等。
6、游标(楔形)塞尺：配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等。
7、塞片：配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等。
8、15m卷线器：查验物体的平直，如踢脚线的平、直度及墙、板块板面层的接缝高低差及平、直度等。
9、50g响鼓锤：用于查验墙、地、顶面抹灰的空鼓情况及粘合质量。
毛坯房如何验房收房需要专业人士吗
毛坯房如果在验房收房的时候没有检查出问题，在装修之后一旦出现问题，处理起来就会非常的麻烦，大修之后还要重新装修。所以购房者们需要多了解一些毛坯房验房的方法，那么，毛坯房如何验房收房呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、毛坯房如何验房收房
1、毛坯房全部外饰面，比如阳台和雨罩等，应该按照设计文件完成装修工程。
2、毛坯房的共用部位以及公共设施，还有电器设备和各种管道等等，都要根据设计文件完成装修，并且按照规定完成测试项目。
3、管道都要经过通水和试压，以及通球试验以及暖气热工调试等验收工作。屋面工程完成蓄水和淋水试验。
4、毛坯房户门以内各房间采用现浇板顶棚，或是预制楼板的，都要做到不抹灰，用腻子找平。做到板缝密实没有裂缝，表面平整并且色泽均匀。户门以内每个房间基层的地面混凝土，都要压实表面平整，做到粘结牢固没有裂缝。
5、想要查看楼地面是否平整，只需要用长尺靠着墙壁地面，检查是否平整。并观察是否有裂痕，墙面有没有出现爆点，有没有外漏的铁丝网和钢筋。如果在验房的时候发现墙面有问题，可以在开发商补修之后再签字。
6、门窗检查最要就是查看轨道是否顺畅，如果是平开窗，一定要注意是否能够关严实。在验房的时候如果发现一些问题，要马上通知开发商。如果你先签字了，再找开发商处理问题，那么办事效率估计不会太好。
编辑总结：关于毛坯房如何验房收房呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
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