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上海新房有哪些税要交
购买新房后需要交纳的税费如下：
1、契税，是房款总金额的1.5%或者3%；
2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4、房屋维修基金，大修基金是购房款的2%-3%。大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5、产权登记费，80元/套。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的；
6、交易手续费用，住宅是建筑面积X3元/平方米；非住宅是建筑面积X11元/平方米；
7、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
新房要交的税费有哪些些项目
新房要交的税费有房产税、营业税、契税。
1、房产税
房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。
2、营业税
营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税种，属于流转税体系中的一项主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，满五年后可减免。
3、契税
契税的征税对象是所有权发生变化，转移变动的不动产，面向产权承受人收取的一种财产税；买房时缴纳是按评估额百分之一至三缴纳，90平米以内的面积第一次购房款的百分之一，90平米至144平米面积而且是首次者1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
买房需要注意的事项：
1、懂点买房知识
首先购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
买新房要交哪些税和费用
法律分析：
买新房需要缴纳以下税费：
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/_;非住宅建筑面积X11元/_。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
衍生问题：
买房首付什么时候给?
首付款通常是在签订合同时，或者是签订合同后交纳。还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后自放款的次月开始还月供。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海新房有哪些税要交
新房要交的税如下：
1、房产税。是根据房屋的计税残值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税；
2、营业税。是对单位和个人销售不动产的营业额征收的一种税，是流通税制中的一个主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，五年以上可以减免；
3、契税。是对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。购房时按评估价值的1%-3%缴纳，首次购买面积90平方米的为1%，首次购买面积90平方米的为1.5%，首次购买面积144平方米以上的为3%，由买受人缴纳；
4、印花税。在订立合同时直接支付，一般将总房款的0.05%与首付款一并支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证；
5、个人所得税。是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按总金额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是唯一普通住房减免五年。
新房交税的因素如下：
1、房屋交易价格：购房者需要缴纳的契税和印花税的金额，都是根据房屋的交易价格来计算的。通常来说，房屋交易价格越高，需要缴纳的税费也就越高；
2、房屋面积：契税和印花税的税率也与房屋面积有关，一般来说，房屋面积越大，需要缴纳的税费也就越高；
3、房屋所在地：不同地区的契税和印花税的税率可能会有所不同，因此，购买新房交税的金额也会因地区而异；
4、房屋用途：如果购房者购买的是非普通住房，如商业用房、办公用房等，需要缴纳的税费标准可能会与普通住房不同；
5、房屋出售时间和收益：如果购房者在购买新房后出售房屋并获得收益，需要向国家税务部门缴纳个人所得税，个人所得税的税率是根据房屋出售价格和持有时间来计算的。
综上所述，购房者需要仔细了解当地的税收政策和相关法规，确保按照规定缴纳税费，避免不必要的风险和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
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