认筹金开盘前可以退,开盘认筹金可以退

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开盘认筹金可以退吗

房子开盘了还是可以退认筹金的,“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元,这就是所谓的“认筹金”。

在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。)如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

购房认筹金能退吗

在购房时要缴纳各种各样的费用,比如房屋首付、房屋认筹金等。其中房屋认筹金是开发商所运用的营销手段,是开发商为了促进卖房而做的售房方式。那么购房认筹金能退吗?下面就跟小编一起来看看吧。

一、购房认筹金能退吗

购房认筹金可以退。因为认筹金不是定金,只要没有签订任何合约的情况下,认筹金是没有任何法律效力的,所以购房者在购房的过程中没有签订合约同时没有看中中意的房子,开发商应把认筹金退还给买房者。此外在签订合同时,购房者一定要慎重些,避免出现有损自身利益的条款出现。

二、“认筹”陷阱有哪些

1.证件不齐就出售

有些开发商证件不齐就出售房屋,比如有些房屋没有取得预售许可证就搞内部认购的活动,当买房者交了定金之后却一直延长交房时间。

2.按时签约有“优惠”

在购房者取得认筹资格后,开发商会要求购房者交纳一定的意向金,同时还做出优惠,比如一万抵两万,但是有些楼盘从认筹到解筹的时间少的话要几个月,多的话要半年。

3. 捂盘销售,认筹金克扣不退还

有的开发商当购房者交纳认筹金后,却一直不见开盘,有的开发商甚至预售证都没有拿到,有可能还会出现认筹金不退还和克扣的现象,所以要注意开发商认筹陷阱。

4. 虚假火热,诱人认筹

购房者在交完认筹金后就要排号,等开盘后再选房,因此有些开发商为了营造销售的火爆场面,会雇佣一些“水军”来制造排长队热销的假象。

5. 优惠力度圈套

有的地方买房全款付款可以优惠八折,有的按揭买房可以优惠五折,这些优惠政策开发商是为了快速的回笼资金而作出的优惠。一般情况下大户型的优惠要比小户型多一些,所以为了增加大户型的销量,价格上也会作出一些调整。

房屋认筹金可以退吗

很多开发商都会在楼盘开盘前举办认筹活动,通过一些优惠活动吸引有意向的客户购房,并且缴纳几千上万不等的认筹款。有些消费者在 缴纳完认筹款之后,不想买这个项目的房子了,那么房屋认筹金可以退吗?接下来小编就简单的给大介绍一下。

认筹金开盘前可以退,开盘认筹金可以退图1

1、 认筹金不是定金,一般情况下认筹金是可以退的。通常认筹是不具备法律效应的,因为房屋认筹通常是在没有取得预售许可证的情况下进行的,根据我们相关规定,开发商在没有取得预售证之前,严禁以认筹等形式收取诚意金等任何含有预定款性质的费用。因此在没有签订任何条款的情况下,认筹金都是可以退还的。

2、 如果我们签订了认筹协议,那么需要仔细查看合同,看开发商有没有直接将认筹金写成定金;或者是开发商在合同中有没有规定,如果消费者是因为个人原因不再购房,那么认筹金不退。因为根据我国合同法相关规定,买家如果不履行合同,是不能够要求返还定金的。

认筹金开盘前可以退,开盘认筹金可以退图2

3、 通常情况下,购房者没有选中理想的住宅,或者是没有参与选房。开发商通常需要将认筹款如数退还给消费者。如果开发商没有按照规定退还认筹款,购房者可以拨打消费者协会的电话投诉,或者是联系媒体记者,借助媒体的力量,要会认筹款。如果我们缴纳了认筹款不想买房子了,可以找个有意向买房的人,将认筹卡转让给他。

小编总结:关于房屋认筹金可以退吗,小编就介绍到这里了。大家在签订认筹协议缴纳认筹金时,要注意仔细查看认筹合同,要和开发商协商好认筹金什么情况下可以退,如何退等等。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考。

购房认筹金可以退吗

房子是我们每个家庭生活的必备品,购买房子需要走很多流程,对于一些热门楼盘,需要缴纳一定的认筹金。那么,下面小编为大家分享购房认筹金可以退吗,以及购房认筹金是什么意思。

一、购房认筹金可以退吗

买房认筹金能不能退分两种情况,内容如下:

1、在没有签订任何条款的时候,认筹是不具备法律效应的,购房者在认筹过程当中,所交的认筹金是可以退还。

2、要认真的看合同,有没有进行约定。如果开发商在认筹协议上约定,购房者以后由于个人原因不购房,那么认筹金就不能退还。

二、购房认筹金是什么意思

认筹指的就是提前缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹,兑现增加。认筹的具体操作大致有以下三个环节:

(1)购房者需要去开发商填写个人信息,在缴纳一定金额的认筹金之后,将获得一张消VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的证书。获得这些证书以后,消费者就有认筹的资格。一般有认筹资格的消费者人数,会超出楼盘实际推出的房子数量。

(2)接着就是所谓的解筹。在认筹数超出可提供的房子数量的情况下,开发商会进行抽签的方式,从已经认筹的消费者中,抽出一些可以选到房子的人。

(3)被抽中的选房者需要统一选房号和交首期,一起签订认购书,或者是预售合同。房号选好之后,先与开发商签订认购合同,再签订预售合同。

文章总结:以上就是小编为大家分享的购房认筹金可以退吗,以及购房认筹金是什么意思的相关内容。认筹金的缴纳其实法律并没有明确的规定,不是强制性的要求,缴纳认筹金是为了获取购买优先权。

以上就是关于认筹金开盘前可以退,开盘认筹金可以退的全部内容,以及认筹金开盘前可以退吗?的相关内容,希望能够帮到您。

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