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买房子的公摊面积包括哪些
大家都知道，买房子时公摊面积都是计算在内的，但是具体包括哪些，大多数人都不太懂。那么买房子公摊面积有哪些呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
买房子公摊面积有哪些?
房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
房屋面积计算公式是什么?
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 。
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
房屋的公摊面积国家标准是多少?
1、多层住房是在7层以下，公摊面积国家规定标准是7%-12%，小高层住房是在7层至11层之间，公摊面积国家规定标准是10%—16%。小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
2、高层住房是在12层-33层，共同面积国家规定标准是14%—24%，高层住房的公摊面积比较大，更因为高层建筑一般都是在25层-33层，楼梯高度也很高，所以公摊就会更高。
3、别墅的公摊面积国家规定是在1%-8%，是最少的，别墅包括地下楼层在内，最多三层楼房，其中带有车库，一般独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊比较少，独栋别墅主要看建筑结构，不符合建筑条件的，不能计算到公摊面积里。
小编总结：以上就是关于买房子公摊面积有哪些以及房屋面积计算公式是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
公摊面积包括哪些
公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积。
公摊面积是建筑物外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊等公共部位的面积；公摊面积是安全通道、消防通道、垃圾处理室、车库、门房等公共设施的面积；公摊面积是供水管道、排水管道、电缆管道等公共管道的面积；
公摊面积是空调机房、水泵房、发电机房等公共服务设施的面积；公摊面积是绿化带、公园、广场等公共景观设施的面积；公摊面积的计算方法通常由开发商或物业公司按照国家相关法规进行计算，以确保公摊面积合理、公平、公正，并满足业主的使用需求。
公摊面积对房屋的影响
1、费用分摊：公摊面积是所有业主共同享有的，因此物业费、维修费、保洁费等都需要按照公摊面积比例进行分摊。这会对业主的生活成本产生一定的影响。
2、房屋面积：由于公摊面积的存在，实际上每个房屋的使用面积会比售出面积小一些。这会对居住者的舒适度和使用效率带来一定的影响。
3、价值变化：公摊面积也会影响房屋的价值。通常情况下，公摊面积越小，房屋的售价就越高，因为这意味着业主可以享受更多的私人空间。相反，如果公摊面积过大，房屋的价值可能会受到影响。
4、公共设施：公摊面积中的公共设施，如花园、游泳池、健身房等，可以为业主提供更好的生活环境和更多的娱乐方式。这也是购买房屋时需要考虑公摊面积的原因之一。
房屋的公摊面积包含了哪些地方
房屋公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及共用墙体，指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
各户分摊公用建筑面积的计算方法
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
不同住宅公摊面积大小
1、层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右_混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
2、11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
3、2-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
房屋公摊面积包括哪些内容
在买房的时候大家都能够听到公摊面积这个词，很多人对于公摊面积不太了解。公摊面积就是指分摊的公用建筑的面积，它跟套内建筑面积一起组成了一套房子的建筑面积。那么房屋公摊面积包括哪些呢？楼房的公摊面积一般是多少呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房屋公摊面积包括哪些
房屋公摊面积包括：管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中。
楼房的公摊面积一般来说是多少
1、现在高层建筑公摊面积的计算方式为：公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
2、、一般来说,普通的多层住宅楼如果没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况下,公摊系数大约在10%-15%。带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%。高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。一般在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围，大家注意仔细查看就可以。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋公摊面积包括哪些以及楼房的公摊面积一般来说是多少的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供帮助。公摊面积直接影响了个人的套内面积，大家在买房的时候应该询问清楚房屋的公摊面积以及计算方式。
以上就是关于楼房公摊面积包括什么,买房子的公摊面积包括哪些的全部内容，以及楼房公摊面积包括什么的相关内容,希望能够帮到您。
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