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买房认筹金可以退吗
已经认筹抢到的房子在没有签订备案合同的情况下是可以转让的，现在大部分的房产开发商在开盘前都会推出认筹活动，这其实就是开发商在筛选购房者。开发商之所以推出认筹活动，其主要目的就是为了筛选到优质的客户，并通过此活动来预测开盘的效果。
认筹时交的认筹金可以退吗?
在没有签订任何条款协议的时候，认筹因不具备法律效应，所以购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细的看条款，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
新房认筹后的开盘注意事项有哪些?
1、开发商的预售证办理情况，一定要看“无证”，如果说没有取得预售证的情况下认筹的话，是违法的。
2、注意认筹顺序是否决定选房顺序，如果说认筹顺序决定后期开盘选房的顺序的话，最好排前面些，就有更多的房源可选的机会。
3、看开发商给出的《认筹须知》，一定要问清楚置业顾问相关的认筹问题以及仔细查看认筹须知，看清楚认筹的流程以及需要的资料、认筹金额等等。
4、认筹金不同于“定金”是可以退的，因为认筹金只是一个意向购房的保证金而已，如果我们后期选不到合适的房源或者不想选房了，这个认筹金是可以全额无息退还的。如果有的开发商扣除认筹金，一定是不合理的。
认筹到开盘一般有多久?
从认筹到开盘这段时间，是没有明确规定的，具体时间还要看其所发布的公告。需要注意的是：认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的不受法律保护的活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。
签了认购协议可以换楼层吗
买房是一件大事，毕竟要花购房者很多资金，在签订认购协议之前，要考虑清楚，与家人多商量商量。那么，签了认购协议之后可不可以换楼层？
一、签了认购协议可以换楼层吗
1、如果购房者已经签订了认购协议，后期又想要换楼层，一般来说是不能够操作的。因为既然签订了协议，就需要按照合同的内容来执行，要不然每个人在售后都反悔，会造成一定的难度。
2、对于开发商来说，它有权不换房，不过也有些开发商可以进行协商，一般来说换房子可以换大的，不可以换小的，同时换高层不换低层。
3、认购协议对于双方来说也有一定的约束力，不过有些情况之下，我们需要查看一下合同有没有瑕疵。比如说当验房的时候发现与合同的面积有一定误差，并且超过了3%，这时候就可以要求开发商换房。
4、又或者说开发商没有执行合同的约定，出现了逾期交房或者开发商变更了规划，影响了房屋的结构。开发商本身没有取得预售许可证，这些都是对方的过错，购房者可以以此为借口要求换房。
二、买房子有哪些问题需要注意
1、首先需要了解一下这个房子的地段如何，因为会决定着房子的日后价值，有些专家一再强调买房就是买地段，其实很有道理。因为地段好，交通设施会非常便利，配套设施很齐全，会影响到业主之后的居住舒适度。
2、买房子的时候，还要结合家人的实际需求，首先考虑到家庭成员，如果有老人或者小孩，选择楼层也不要太高。如果没有这样的顾虑，可以选择高层的房子。
小编总结：购买房子的时候一定要三思而后行，选择正确楼层。如果签订了认购协议，想要换楼层是非常麻烦的，除非你有合理的理由，要不然开发商可能就不会同意。
认筹后还能换房子吗
房子认筹后能换房子吗，说明如下：
房子认筹后是否能换房子，要具体咨询开发商确定。
相关说明：
1、认筹指的就是买房者要表达自己确实要买这个房子的诚意，而这个诚意就要用缴纳认筹金来表达出来，而且缴纳了认筹金后买房人也就拥有了优先买房的权力，并且可以享受开发商给出的一定优惠。在楼盘开盘时可以解除认筹，买房人可以进行挑选房屋，再和开放商签订购房协议。
2、认筹说的是先向开发商支付一定的认筹金，在开盘时可以解筹，并且兑现增加。认筹的具体操作有一下三个环节：
（一）买房者去开发商找到售楼人员填写个人资料，在缴纳开发商规定的认筹金之后，可以领取一个VIP卡或者合同证书等，这样就得到了认筹资格，拿到这些材料后买房者就可以等楼盘开盘。
（二）接下来就是在开盘时解除认筹，也就是开发商与买房者签订购房协议。但也有认筹数量超过房子数量的情况，开发商就要通过抽选的方式选出可以选房的买房者。
（三）被抽中的买房者可以统一选房、交首付款，在挑选好房子之后统一签订认购合同或者预售合同。
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认购的房子可以换吗
通常情况下，认购的房子可以换，因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。
买房认购是什么意思?
1、认购分两种状况，一种是内部认购。是指在公司为领到预售证前，业主不能签定 正式售房合同一同作为已购买我公司房产的一种凭据。
2、另一种是指领到预售证后，客户到我公司进行选购房产时，作为定金办法签定的一个协议。在规矩期限内和合同具有相同的法令效能，超越约好期限则主动失效。
3、一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交。即在没有正式的出售答应的状况下，开发商与购房者抵达购买协议。也叫认筹、预定、预定。
4、另一种是开发商在拿到预售证的状况下，与购房者抵达购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简略的协议签署，承认抵达购买协议。
认筹和认购有什么区别
1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
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