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贷款买房按揭多少年最划算
原则上来说，贷款买房的贷款年限是越短越划算的，一般银行的最短贷款年限是5年，所以贷款5年肯定是最划算的，因为贷款的时间越短利率就会越低，产生的总利息自然也就越少了。但在实际的贷款过程当中，大部分人贷款5年的压力会比较的大，如果考虑这个因素的话，那贷款15年左右是比较合适的一种选择。
一般银行的最长贷款期限是30年，具体的贷款年限还是要根据自己的收入和经济状况来进行讨论。但需要明确的1点是，贷款的时间如果比较长的话，那么每个月的还款额将会减少，也就是说自己每个月的还款压力会降低很多，但需要支付的总利息确实要更多一些。
对于一些高收入的人群来说，可以缩短自己的贷款年限，虽然每个月的还款压力较大，但是这绝对是一种最划算的还款方式。
贷款购房最长能贷多少年
1、如果贷款人持有资金(股票、债券等等理财产品)的收入率超过贷款利率的，那么贷款购房期限越长越好，一般贷款最长可贷30年。
2、如果贷款人收入高且稳定，则贷款期限越短越好。贷款年限越短所承担的利息越少，是比较划算的，但贷款人的月供压力会很大，贷款人需要根据自己的实际情况量力而行。
贷款年限受什么因素影响
1、楼市调控政策规定
楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。不同地区受此因素影响不同，以北京为例，根据北京楼市新政，个人房屋抵押贷款最长年限为30年。
2、房屋性质影响贷款年限
不同性质的房屋，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。
3、贷款年限受借款人年龄的制约
在申请办理贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。
一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，另外，银行和贷款机构对于借款人年龄的审核也会有所差别，相应的贷款年限规定也会有不同。
4、还款能力会影响贷款年限
在办理房屋抵押贷款时，贷款机构会让借款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。
通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
5、房龄越老贷款年限就越短
房龄是从该房屋竣工交付之日开始计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
因为二手房是按照评估价来计算贷款额度的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房屋价值进行评估而计算出来的。
一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请房屋抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
6、土地使用年限
上面说过，不同类型的房子土地使用年限也是不同的。在二手房市场，土地使用年限的到期时间也会影响房贷的年限。
一般情况下，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的贷款机构规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
买房贷款多少年最划算首付多少好
房贷20年算是最划算的。
一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款。
时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。
申请房贷的注意事项
1、申请房贷要量力而行。有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。
2、选对还款方式。常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。
3、提前准备好贷款资料。申请房贷前，借款人应向银行咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备，节省贷款审批时间。
贷款买房按揭多少年最划算
贷款期限的多少,决定着每月还款额度的多少。要根据自己的未来收入和支出情况,来选择还款期限。同样数额的贷款,选择十年的还款期超过二十年的选择,但总金额需偿还不到二十年。据分析,购房贷款在15到20年内一般都是合适的。
买房贷款一般选择多少年合适?
很多人在房贷年限的选择上，都会有些小纠结。主要的原因就是：他们既不想现在的日子过得紧巴巴，也不想一直承受那么大的利息压力。其实，面对着买房贷款，压力都是会有的，只是或大或小的差别而已，因此各位要根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款年限。
1、持有资金(股票、债券等等理财产品)的收入率超过贷款利率则期限越长越好。
备注：对于收入率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。对于收入率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率，是指长期来看，平均的年化收入率。
2、量力而行，收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
年轻人花费大、收入相对较少，贷款年限则可以稍长一些，降低月供负担，缓解自身的还款压力。并且手头上的资金可以拿来充实自己或者进行收入更高的理财产品。
而中老年人收入与花费较稳定，且积蓄充足，还贷对生活影响不大。故而可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式减少按揭所产生的利息成本。
贷款买房怎样还款方式最划算?
1、一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。
2、按期付息的这种还款方式不是银行都有，适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
3、等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。
4、等额本金的还款方式总的利息支出较低，采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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