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交了认筹金不想买了可以退吗
随着人们经济水平的提高，越来越多的人去城市购买房屋，但是买房的时候都需要交一笔认筹金，而开盘认筹是目前开发商卖房的一种常用手段，那么交了认筹金不想买了可以退吗？下面和小编一起来学习一下吧。
交了认筹金不想买了可以退吗
1、所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时，开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场，而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。
2、也有的开发商在认筹阶段，会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定，等到楼盘开盘时，买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险，因为认筹金和定金是不同的，认筹金一般是可以无条件全额退款的。
3、只要买房人没有和开发商签订任何条款协议的话，那么认筹行为就不具备法律效应，买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金，买房人是可以要求开发商退还给自己的。
4、如果有认筹合同，那么买房人就要先认真查看认筹合同是如何规定的。假如合同中有提及认筹金相关事项，那么就要根据合同约定来执行。假如合同中没有提及的话，而开发商又不返还认筹金的话，那么买房人就可以直接向法院进行起诉，或者是找房产局进行举报。
5、买房人在认购和签订正式商品房买卖合同的时候，一定要仔细查看购房合同的各个合同条款和约定，从而确保没有损害自己合法利益的行为条款出现。
6、买房人在签订任何条款的时候，一定要看清楚是否有约定：例如开发商在认筹协议上约定，买房人将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或者是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，那么可以按照合同所约定来执行，那么买房人也就无法要求开发商退还认筹金了。
7、买房人在缴纳认筹金以后，假如在房子开盘的时候，买房人没有选中自己心仪的房屋，那么开发商就会把认筹金全额退还给买房人。
8、假如买房人在房子开盘的时候，有选中心仪的房子，但是还没有签订任何条款的话，那么这时候的认筹因为不具备法律效应，所以买房人所交的认筹金也是可以退还的。
认筹是开发商为了吸引有购房意向的买房人预先向自己缴纳排号费、诚意金等费用，买房人根据付款时间的先后顺序可以优选选房，以上就是关于交了认筹金不想买了可以退吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。
买新房认筹后多久付首付
认筹金在提交之后，银行和开发商会对所收取的认筹金进行冻结。
认筹也就是开发商在取得了房屋的预售许可证，但是还没有楼盘还没有进行开盘销售，然后以优惠的政策吸引有购买房屋意向的购买者，在缴纳一定的认筹金，就获得了优先选房的资格。
认筹金在提交之后，银行和开发商会对所收取的认筹金进行冻结，也就是规定一个期限，在这期限之内，认筹金是不可以解冻的。
如果擅自解冻物认筹金，那么就将会失去优先选房的资格，然后在开发商的楼盘开盘之后就可以将认筹金解冻，就可以进行优先选房，在选定房间号之后，可以将冻结的认筹金转为认购金，如果没有理想中的房间号，就可以将冻结的认筹金解冻出来，然后进行退还。
不买房了认筹金不给怎么办呢
1、谈判解决。由于筹款并非定金，没有任何担保性质，必须无条件退还。各方先协商解决，心平气和，但需以书面的方式记录协商的内容，这种方法比较方便快捷。
2、第三方参与调解。可找到第三方介入，促使双方相互让步，最终达到化解矛盾的效果。假如双方已经无法心平气和地协商，找第三方介入调解，是很明智的选择。
3、交给仲裁机构。而且，调解不能解决问题的话，把争议提交给仲裁机构。另一方不履行仲裁裁决的，可以申请法院强制执行。
4、诉诸法庭。首次缴付的合同、收据、转账单据都要妥善保管。准备好证据，直接到法庭起诉。法庭是最具权威性的纠纷解决机制，能有效保护当事人的权益。
认筹金交了不想买了可以退吗
一般情况下认筹金都是可以退的，因为认筹金本身是不具备法律效力。
1、所谓认筹金，是指开发商在楼盘正式开售前，以优惠折扣吸引买房人到售楼部缴纳一定金额的费用，此费用即为认筹金或诚意金。在该项目正式开盘之前，开发商会通知已经认筹的购房者到开盘现场，而已经认筹的购房者不仅可以享受到优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他一些开发商承诺的优惠。
2、也有一些开发商在认筹阶段，会直接将已经认筹的购房者所喜欢的房源进行锁定，等到该楼盘开盘时，购房者就可以直接将其锁定。对于买房人而言，缴纳认筹金不会有什么风险，因为认筹金和定金不同，认筹金一般是无条件全额退还的。
3、只要购房者没有与开发商签订任何条款协议，那么认筹行为就不具有法律效果，购房人在认筹过程中所交的认筹金或者是诚意金，是可以要求开发商退还的。
4、如果有认筹合同，那么买房人就要仔细看看认购合同是怎么规定的。如果合同中有提到与认筹金有关的事项，则应按照合同的规定予以执行。如果合同中没有提到，而开发商又不返还认筹金的话，那么买房子的人可以直接到法院起诉，或者去找物业公司报案。
5、买房人在认购和签订正式的商品房买卖合同时，一定要仔细看合同中的各个合同条款和约定，这样才能保证没有任何有损自己合法利益的行为出现。
我想问一下买房认筹交了划算还是不交
买房认筹谈不上划算，价格等方面略有优势，在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
注意事项：
1、“认筹”时，开发商大多没取得预售证，这就代表这种做法是不合法的，一旦有何变化，是不受法律保护的；
2、开发商无偿占用购房者资金，“认筹”时购房者会缴纳一大笔认筹金，若日后不想买这套房了或者没抽到房，开发商退还时都是“无息退还”；
3、“认筹”排队很有可能是假象，并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面，实际上，楼盘雇人排队、销售人员为吸引购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜；
4、在楼盘开盘前，一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引购房者前来“认筹”，如果“认筹”的人超过预期，开发商很有可能随时提价。
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