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小产权房能贷款吗?如何贷款?
小产权房不能贷款。
小产权房是没有房产证，法律上是不允许交易的。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
小产权房产生的原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
小产权房能贷款吗?如何贷款?
小产权房是不可以办理贷款的，因为小产权房本身是没有缴纳土地出让金的，而且这种房子是没有办法去办理产权证的，国家也是不承认这种房子的，所以在购买小产权房时只能够选择全款买房。若是去银行申请贷款的话是需要把自己的产权证抵押给银行的，但是因为小产权方没有这种证件，所以自然就没有办法办理贷款手续。一般情况下是不建议购买小产权房的，主要有以下这几个原因：
①由于小产权房是没有办法办理产权证的，所以在购买了小产权房之后，自己的权益是无法得到保障的，况且国家的法律也不承认小产权房，将来如果要拆迁的话，自己很有可能是得不到相应的补偿的。
②在购买了小产权房之后，双方所签订的合约也是不被法律所认可的，这样一来，买卖双方在交易之后就很有可能会出现各种各样的纠纷。
小产权房能贷款吗?如何贷款?
小产权房 无法申请贷款，因为申请贷款时 抵押 物必须产权清晰，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房是指在农民 集体土地 上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。“小产权房”虽然有 房产证 ，但是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“ 商品房 ”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以申请贷款。
小产权房可以贷款买吗
小产权房不可以贷款，购买了小产权房子之后，开发商会与购房者签订的是出售合同，并没有得到房管局的认可，而这类房子如果后期该地区有任何的规划，那么都会影响到房子的价值，所以银行都不做小产权的抵押贷款。
开发商在建设小产权房之前，一般都和村委会商量，只要村里同意后就可以动工建设了，这个过程都不需要相关部门监督，所以房子的质量无法得到保障，一旦购买后就很容易造成购房者的财产损失。
小产权房没有国家规定的房产证，在进行商业活动的时候容易受阻，比如银行贷款，银行考虑到风险的因素，所以拒绝抵押贷款，因此如果要购买的话就只能全款买房。
小产权房还有一个问题，就是后期子女继承上也会很麻烦，因此购买时一定要认真考虑清楚。
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