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房贷提前还款需要付违约金吗?
房贷提前还款需要付违约金吗
如果是提前还房贷，那么要根据双方和银行的协议来支付。如果双方在签订借款合同时，双方都有明确的约定，比如三个月、六个月、一年之内不能提前偿还，而违反这一条款的，则要收取违约金。根据《中华人民共和国民法典》2021年实施的第585条，双方可以约定违约时，按照违约的情形，向另一方支付一定金额的违约金。如果约定的违约金少于所造成的损害，可以由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求增加；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求，酌情减少。
关于各银行的延期支付的违约金条款：
1、工商银行：未满一年的提前还款，按预付款金额的5%计算；在超过一年的时间内，如果提前支付，则不会再支付违约金。
2、招商：未超过一年的提前还款，按实际偿还金额计算，按三个月计算利息；超过一年的提前偿还，按实际偿还金额计算，按每月的利息计算。
3、农业银行：未超过一年的提前还贷，按本金×月息计算公式计算；在超过一年的时间内，如果提前支付，则不会再支付违约金。
4、中国银行：在未满一年内提前偿还的，按六个月的利率计算违约金；在超过一年的时间内，如果提前支付，则不会再支付违约金。
5、建设银行：未超过一年的提前偿还，按预付款金额3%计算；在一至二年内，如果提前支付，则按2%收取；提前2至3年的，按1%计。
6、光大：未满一年的提前还款，按3%至6%的利率计算违约金；在超过一年的时间内，如果提前支付，则不会再支付违约金。
7、交通银行：提前支付，按月支付最低6倍的违约金，部分提前支付的客户可以每年免费支付一次。
8、浦发：在未超过一年的情况下，如果提前还款，有两种方法，一种为1.5%，一种为3%；在超过一年的时间内，如果提前支付，则不会再支付违约金。
9、广发：逾期未偿还一年的，按2个月的利率计算；在超过一年的时间内，如果提前支付，则不会再支付违约金。
10、深圳开发银行：对普通银行的规定要严格一些，一般是两年，而对于两年的拖欠，要看合约。
提前还房贷需要交违约金吗
房贷提前还款是否有违约金，要看签订的借款合同和银行对提前还款的规定。一般贷款还款不满一年的，申请提前还款需要支付一定的违约金。有的银行规定还贷不满三年，提前还款需要支付违约金，以银行的规定为准。
提前还房贷的注意事项如下:
1.首先咨询申请贷款的银行，了解提前还款是否有违约金。如果有违约金的话，先申请提前还款，按照银行要求还款一定期限后再申请提前还款，不划算。
2.提前还贷后，需要向银行索要还贷证明，取回抵押在银行的房屋所有权证，才能拥有房屋的完全所有权。
3.提前还贷后，需要去税务部门办理退税。
4.提前还完房贷后，已购买保险的申请人需要到保险公司办理退保手续。
房贷提前还款都需要交违约金吗
房贷提前还款不是都需要交违约金的。大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨询。
什么情形适合提前还贷?
1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷
通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。
2、低于6%的不必提前还款
如果投资收益能与贷款利率持平，那就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。
3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷
由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。
4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的
无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。
提前还贷需要注意什么?
1、银行允许提前还贷的时间
各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样，部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。
2、提前还贷需支付违约金
通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，不过各家银行的手续费差异较大有的银行不收手续费，有的银行则需要收实际还款额1至3个月的利息。
3、银行调整还款利息
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
房贷提前还要收违约金吗
房贷提前还要收违约金吗
提前偿还贷款要支付违约金。如果借款人在还不到一年的时候就提出了提前还款，那么就必须要缴纳一定的违约金，通常是以逾期未还金额的2%-5%来计算，比如说，一百万的贷款，如果提前还清了，还剩下50万，就要缴纳1万-2.5万的违约金。
但是，如果在一年之后，你提出了提前还钱的要求，那么你就不用付违约金了。因为不同银行之间的政策不同，上述的还款时间、还款金额、违约金等，都要在签署贷款前与银行沟通，并把有关的问题纳入合同。
提前还贷要注意什么
1、在贷款期限内，贷款发放一年后，经银行批准，可以向银行提出提前偿还贷款的要求。普通的银行要2-7个工作天才能完成。不同的银行对提前还款有不同的规则，所以放款人在做出提前还款之前一定要了解银行的运作程序。
2、借款人若要提前还款，通常需要通过电话或书面申请，携带身份证、借款合同到银行进行审批。如借款人已付清了所有的贷款，则在银行计算了贷款余额后，要先存够钱，以便提前偿还。
3、目前大部分中小型股份制银行，对欲提前还款的购房者，极少会有额外的罚息，并要求偿付违约金。但也有几家大银行，因为违约而拖欠了违约金。一些银行会在贷款合同中明确规定，如果提前偿还，将会有一笔违约金。有些银行要求收取一至三个月的实际偿还金额。
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