公有住房是什么意思,公租房是什么意思

本文目录

• 1.公租房是什么意思
• 2.北京公房是什么意思可以购买吗
• 3.公租房是什么意思
• 4.公租房是什么意思

公租房是什么意思

公房意思是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家的房屋，分配给所属职工承租居住；或者属于房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民承租居住。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。

公房买卖的前提条件和法律政策约束，城市公有房屋买卖的条件如下：

公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。

作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。

政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡，这就形成了我国目前购买公有住房的部分产权现象。

根据相关规定，职工购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权；可以继承。

可以在购房5年以后进行市场出售或出租，但原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关的税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配；职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受到法律的保护；将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或出租。

由此可见，公房买卖是不同于一般私房买卖的，即使办理了产权证，其产权也受到法律的限制和产权单位的制约。

北京公房是什么意思可以购买吗

北京的公房也称公有住房，指的是国家或者是一些国有企业投资建造的住宅，因为房屋的所有产权归属于国家或者是国有企业所有个人并没有房屋的所有权，所以也不具备有出售房屋的可能性。按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。对于能够进行出售的情况，需要缴纳相应的费用之后，才能够把公房变成个人的住房。一些国有企业把自己的住房分配给单位的员工，想要进行上市交易，不仅需要取得上市的许可证，而且还需要补交相应的土地出让金，并且企业有优先购买房屋的权利，此类房屋在获得房屋所有产权证之后等同于商品房。但大多数公房的年限都已经比较长，而且在办理的时候经常会出现各种问题，所以不太建议购房者购买公有住房。

公租房是什么意思

公房也称公有住房，国有住宅。

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

相关信息：

我们国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

在购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。

公租房是什么意思

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房的区别

1、其购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

2、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

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