土地流转合同需谁签字,农村土地转让合同怎么写才合法

本文目录

• 1.农村土地转让合同怎么写才合法
• 2.土地流转需要什么手续才是合法的
• 3.土地流转谁签字有效仙桃市胡场镇土地综合整治情况
• 4.土地流转需要镇政府的批准吗

农村土地转让合同怎么写才合法

不是大队长签字。

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。”土地承包合同是否有效，如果单纯按照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，必须符合两个生效要件，

1、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意;

2、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。

扩展资料

《农村土地承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：

(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。

(4)公开组织实施承包方案。

(5)签订承包合同。

土地流转需要什么手续才是合法的

问题一：农村土地流转要什么手续 农村土地流转得看你流转的是什么土地，耕地，荒地，草原，林地，还有集体建设用地。每种土地的流转会有不同，比如法律规定的年限什么的。

一般农村土地流转需要的基本手续是：

1：合法

2：村民代表大会三分之二签字通过。3：如果你是非本村集体人员，还需要得到乡 *** 的同意，批示。

这样的操作流程下来就基本上合法了，到时候如果有纠纷，法律史站在你这边的。当然，前面的三条是关键。

如果需要规范文本，或者深入了解，可以继续提问

问题二：土地流转手续怎么办。土地流转是什么意思 土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

【智土地网】土地流转手续：

流转双方填写申请书并经发包方和乡镇同意，同意后到县流转交易中心办理登记手续，应提交的材料：

（一）、流出方应提交材料

1、流转方式（互换、出租、转包、入股、转让、抵押等）

2、流转土地位置、面积、用途

3、申请人姓名、住址、身份证明

4、土地承包合同、土地承包证书

5、联系方式

（二）、流入方应提交材料

1、申请人姓名、住址、身份证明，申请人为企业的，提交营业执照付本。

2、申请人拟流入的土地面积，流入土地的耕作条件要求

3、流入土地后的经营种类

4、申请人资信证明

5、联系方式

最后签订土地流转合同。

问题三：办理土地流转合同需要哪些手续 ――聚土观察

土地流转方主要需要的资料合同有：

(1)、流转申请表;

(2)、申请人身份证明、户口本(原件、复印件);

(3)、土地承包合同(原件、复印件);

(4)、土地经营权证(原件、复印件);

(5)、如委托流转的，受托人还应提交授权委托书;

(6)、其他应提供的材料。

土地流入方主要需要的资料合同有：

（1）申请人姓名、住址、身份证明，申请人为企业的，提交营业执照付本

（2）申请人拟流入的土地面积，流入土地的耕作条件要求

（3）流入土地后的经营种类

（4）申请人资信证明

（5）其他应提供资料

问题四：农村土地流转需要办什么手续 如果当地对承包地发放了土地证，则应当去办理相应的土地证（土地法要求，但各地做法不一）。

问题五：农村土地转让承包需要什么手续 第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。 第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民 *** 申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。 第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 第四十二条 承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。 第四十三条 承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

问题六：土地承包经营权流转应办理哪些手续 土地承包经营权流转的方式：“置土地网”回答，土地承包经营权流转的方式有：

目前，农村土地承包经营权流转分别有转让、转包、互换、入股、出租等。 转让：

转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。 转包：

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。 互换；

互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。 入股：

入股指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份或者合作社等，从事农业生产经营。 出租：

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出时租约定的条件对承包方负责。

问题七：土地流转咋样办，需要啥手续，多少时间能办下来，望亲们给帮忙解答一下。 农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。

进行土地流转程序如下：

一、提出申请：土地转出方提出申请并填写流转申请书，向乡(镇)土地流转服务站报送。

二、审核、登记

1、对土地的权属和范围进行审核，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、由流转双方协商确定土地流转价格，也可委托相关机构进行评估。

4、双方签订土地流转合同，明确土地流转价格、流转期限以及其他权益事项。

5、鉴证、归档。土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

目前国家鼓励土地流转，提高土地利用效率，来买地网致力于提供专业的农村产权交易服务，高效办理流转手续，提高流转效率。

问题八：土地使用权转让需要办理哪些手续？ 答：出让土地使用权转让需具备以下条件：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；（3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；（4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；（6） *** 对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。

希望对你能有所帮助。

问题九：农村土地流转流程有哪些 自主流转：

第一步 流转双方当事人依据承包合同，协商流转方式（转让互换方式除外）、流转时间、流转价格以及流转收益支付等，根据协商结果签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方和乡镇经管站各执一份；

第二步 发包方及乡镇经管站收到流转合同后，如发现有不妥之处应及时指出并要求其改正；

第三步 流转当事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

委托流转：

第一步 承包方自愿委托发包方流转其承包土地的，应向发包方递交由户主签字或盖章的委托流转申请书；

第二步 发包方讨论是否接受委托，并将讨论结果在15是内通知承包方；

第三步 决定接受委托的，发包方应当与承包方签订流转委托书，载明委托事项、权限和期限，委托双方签字盖章；

第四步 发包方在接受委托后三个月内，将流转农户、待流转地块等基本情况以适当的形式向村内外公告；

第五步 愿意承接流转土地的，在公告的有效期内提交承接流转土地申请；

第六步 公告期结束后，发包方应本着公正、公平、公开的原则，及时召集已提交的承接流转土地申请且具备承接资格的受让方磋商，在协商一致的基础上与受让方签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方、乡镇经管站各执一份；

第七步 流转当事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

转让互换：

第一步 承包方向发包方递交土地承包经营权转让或互换申请；

第二步 发包方同意转让或互换的，应及时向乡镇经管站报告，不同意的，应当于7日内向承包方书面说明理由；

第三步 征得发包方同意后，原承包方可与受让方协商签订土地承包经营权转让或者互换合同一式四份，流转双方、发包方、乡镇经管站各执一份；

第四步 办理土地承包合同和土地承包经营权证变更或注销、换发等手续；

第五步 流转当事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

再流转：

第一步 通过以出租、转包方式取得土地承包经营权后，再流转的，首先需取得原承包方的同意，然后根据再流转双方商定的流转双方商定的流转方式（不含转让、互换），按以上相应程序实施；

第二步 通过以互换、转让方式取得土地承包经营权，并依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转。流转程序按相应流转方式实施。

问题十：农村土地流转要办土地证吗 如果当地对承包地发放了土地证，则应当去办理相应的土地证（土地法要求，但各地做法不一）。

土地流转谁签字有效仙桃市胡场镇土地综合整治情况

土地流转户主签字有效。

农村土地转让的条件如下：

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

土地流转的流程如下：

1、提出申请：土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案；

2、审核、登记：

（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记；

（2）乡土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记；

3、流转价格评估：流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估；

4、信息发布：乡土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈；

5、自愿协商：县、乡土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜；

6、签订合同：土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

综上所述，如果要进行土地流转，必须户成员同意，并由户主或者户成员代表签字，否则，该流转合同无效。签订流转合同后，需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，不登记的合同也无效。

【法律依据】：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条

土地承包经营权流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权流转的收益，表现为转包的转包费、出租的租金或者转让的转让费等，具体数额由流转方和受让方在流转合同中协商确定。

土地流转需要镇政府的批准吗

需要。土地流转需要到村委会、乡镇政府、土地流转服务站进行备案。也就是经当事人双方签订的土地流转，需要拿到当地村委会去签字盖章，然后再拿到乡镇政府进行鉴证。而乡镇府在查看没有其它错误信息存在，就会进行备案。这样的土地流转合同才具有法律效益，不然都是无效的。

土地流转需要到哪些部门备案？

1.土地流转需要到村委会、乡镇政府、土地流转服务站进行备案。也就是经当事人双方签订的土地流转，需要拿到当地村委会去签字盖章，然后再拿到乡镇政府进行鉴证。

2.而乡镇府在查看没有其它错误信息存在，就会进行备案。这样的土地流转合同才具有法律效益，不然都是无效的。

流转工作流程如下：

1.提出申请

一是土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地证或二轮书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转报送。

二是土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。

2.资质审核

土地流转服务站对出让方土地情况进行初审，乡(镇)土地流转服务中心再进行复审。

3.价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。

4.签订合同

乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定土地流转合同。

5.鉴证归档

土地流转合同文本是一式五份，经乡(镇)鉴证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县进行归档备案。

法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条，农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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