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房子怎么过户最省钱
购房可以说它是人生中比较重大的一件事情，同时也是需要花上大笔金额，在短期内很难凑足，那么这个时候很多人在购房的时候就是会采用分期付款方式。下面小编就来给大家介绍一下分期中的房子怎么过户。
分期中的房子怎么过户
1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;
2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;
3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。
分期付款的利弊
相对来说，分期付款对购房者还是比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样做也是对买卖双方都比较公平。
1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果是想降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲可以说也是更加合算的。
总结：关于分期中的房子怎么过户相关内容就介绍到这，我们知道分期的房子如果要进行过户的话，相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要提前清楚手续和办理流程才行。希望以上介绍对大家有所帮助。
按揭房怎么卖给别人不亏
按揭房要卖给别人的话，可以分为三种方式，针对于按借贷款的额度并不是特别高的话，可以自己先把贷款还清之后然后再出售，这种方式是目前使用比较多的一种方法，除此之外也可以用买方的首付款来缴清剩余的贷款，或者是通过转按揭的方法，直接把贷款转让给第3人，办理个人住房贷款变更期限和变更借款人，这种方式需要银行的同意。为什么说不建议大家购买正在按揭的房子，就是因为在出售的时候，没有办法向其他的商品房正常办理过户交接手续需要先还清贷款之后才能够办理交接，这样无形之中就会延长房屋交易的时间，而且有些时候利用买方的首付款来缴清剩余的贷款，往往会产生经济纠纷，除非是特别熟的人，或者是特别合适的房子，不建议大家购买正在按揭当中的房子。
分期房怎么卖给别人能过户吗
1、跟买方谈好，用他买房的钱结清剩下的贷款，然后解押、接下来就可以进行交易和过户了。也可以直接把按揭贷款转移到买方身上，让买方继续偿还贷款，等贷款全部还清再解押房产，办理过户，不过需要获得银行的同意，交易双方还要签订协议，以免有一方反悔。
2、也可用自己名下的财产作抵押申请贷款，用来偿还分期，然后等买房者付了房款后就能偿还申请的抵押贷款了，不过需要支付一些手续费和利息。假如卖家名下没有财产作为抵押的话，也可以找担保公司借钱用于偿还分期，不过手续费会更高。
按揭房卖出注意哪些事
1、出售房子不要全权委托中介：通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
2、出售正在出租的房屋要注意：卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
分期房子能过户给别人
分期房子能过户给别人，但前提是房主将所有房款已全部还清，经过解押登记之后才可进行过户流程。如果房屋尾款还没还清，依旧处在抵押期，是不可以过户的。
分期房过户流程：
1、上房管局领申请表并填写：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。
2、交易：买卖双方确认合同签字;
3、查档：房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5、地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。
6、交契税：交纳契税;
7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;一般十个工作日左右。
8、领证：买方拿身份证原件取房证。
全款与分期买房的优缺点有哪些
1、分期买房
优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
2、全款买房
优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
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