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期房交房注意事项有哪些
1、认真查验相关文件。对于这类房屋来说，由于还没有交房，所以也不清楚房屋的具体情况，所以在购买时一定要坚持建筑商的各项手续是否齐全，是否取得了相关证件，尤其是预售许可证，如果没有这个证件，是不能提前进行预售的，否则购买的房屋的是存在风险的。
2、注意定金条款。对于期房来说，建筑商为了稳住购买者，都会让意向者缴纳一笔定金，据相关规定显示，这笔费用的金额是不得超出合约上总价款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在缴纳定金时也要注意，一旦交付定金后，合约就生效，后期如果不想买了，可能要承担定金没了的风险。
3、注意购房合同中的面积。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有权是没有现实存在的，而相关房屋的具体状况都体现在图纸上，所以在交房时，常常会存在很大的误差，所以建议朋友们在购买时，一定要多注意合约上的面积，它指的是建筑面积，不是房屋面积。
买期房怎么买最安全
买期房应该注意哪些重要的问题1、当地开发商的口碑。不同的开发商，在不同的城市发展，不同的城市，不同的开发商，都会有不同的发展，甚至会出现拖沓、烂尾的现象，所以，在买房之前，一定要弄明白开发商在本地的口碑。
2、买房子的原因。每个小区的房子，都有自己的特点，比如刚需，比如教育，比如交通便利等等，所以购房者要根据自己的喜好来选择自己想要的房子。
3、购买能力。在买房子之前，要看房子的价格，看看自己和家人有没有足够的钱交房租。
4、了解限购政策。每个城市的限购力度都不一样，并非人人都可以买得起。在购买之前，要知道自己是否符合城市的限制。
5、物业和物业的成本。开发商和后期的房产不一定都是一个牌子的，这一点你必须清楚。物业费与服务质量，有直接关系。别以为你的物业费用很高，你要付的是优质的服务。有些垃圾业主，到了最后，连一部电梯都懒得修好。
6、车位状况。车位比与小区未来的停车位有很大的关系，如果车位比高，以后就不用再买车位了，可以租车位，但是如果车位比太低的话，就得考虑买一个车位了。
7、人与车是否分开。在人车分开的地方，地面上的活动会更安全，孩子们可以尽情的玩耍，也不会有交通堵塞。
8、装修标准.目前大多数的高层，都会选择进行装修和交付。关于装修的内容，包括装修的细节，以及交付过程中可能出现的问题，都要先弄明白。
9、周边的规划。有的开发商会夸大某些优势，以突出房屋的卖点，例如在规划上。但很有可能，到了后期，这个计划就不会落实了。因此，在规划的时候要注重对城市发展的规划。
10、通过中介买房子更容易，但是要找大牌子的中介，不能选小的，大牌子的更安全。
以上就是买期房应该注意哪些重要的问题的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
购买期房一般怎样付款
期房的因其相对较低的价格，吸引了众多购房者的关注，但期房也存在一些潜在风险，比如烂尾、比如不能按时办理房产证等问题，也让很多准房东犹豫不决。其实，买房时注意以下几个因素，可以放心选。
1、看准开发商实力，并了解其相关资质和开发手续
优先选择大品牌开发商，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。
首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。
另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到。
2、注意合同中的定金条款、约定不动产权证书的办理时间
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
另外，在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、重视“不可抗力”的约定
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、明确交房面积与约定户型是否一致
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。所以签订合同时，要约定好误差问题如何处理。
购买期房如何选房
买期房不能忽视的细节是：必须有有效的商品房预售合同；标的物应为正在建设但未竣工的商品房；不要贸然交押金；认真审查房屋面积协议；明确房屋质量协议；交房时间要明确，延期交房处理要明确。《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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