商品房交付标准是什么,国家商品房交房标准是什么

本文目录

• 1.国家商品房交房标准是什么
• 2.商品房的交付条件
• 3.商品房交房延期了怎么办
• 4.商品房交房后出现质量问题怎么办

国家商品房交房标准是什么

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

3、开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2）有完整的技术档案和施工管理资料;

3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5）有施工单位签署的工程保修书。

商品房交房标准的法律规定

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：

(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。

商品房的交付条件

商品房的交付条件5个

对于开发商交房国家是有相关规定的，很多人对此都不是非常了解，今天我们就来了解一下商品房的交付条件5个。

1、房屋空间高度不低于1.5m

商品房的整体层高不能高于2.80m。

其他居室，如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m，居室的边角部落不能不应低于2m。如果是那种尖顶式的居室，至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m，其它空间高度也不能低于1.5m。

2、容积率、绿化率

按照国家商品房的交房标准，如果该商品房是高层住宅，容积率应不超过5。

如果该商品房是多层住宅，则容积率应不超过3。商品房住宅小区，绿化率不能低于30%。

3、房屋公摊面积齐全

关于商品房的公摊面积，国家并没有明确的相关规定，但至少应该包括小区居民共有公共设施。

4、达到国家规定的室内空气质量指标

氡≤200(Bq/m3)

游离甲醛≤0.08(mg/m3)

苯≤0.09(mg/m3)

氨≤0.2(mg/m3)

TVOC≤0.5(mg/m3)

5、房屋面积误差不能太大

商品房在交房时，它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大，要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。

商品房交房延期了怎么办

交房条件包含法定条件和约定条件两方面。

1、法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件

即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

商品房验收注意事项1、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

2、电

在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

3、门窗

门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

4、通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

5、墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

商品房交房后出现质量问题怎么办

商品房的交房标准：

①建设工程质量监督机构核验合格。

②住宅房屋楼必须取得住宅交付使用许可证。

没有许可证的房屋，不能交付，公安户籍管理部门不给办理入户手续。

③办理房地产登记手续，取得新建商品房房地产证，称大产证。取得大产证，具备一、二条所列条件。大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方先交付房屋交钥匙的，买方拒绝接受。

很少购房者在开发商房屋没具备合法交房条件时，提前进房装修，交房期届到，开发商交不出符合合同标准的房屋，配套不到位，质量有问题，有些费用未缴付等，不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。购房者左右为难，要是求退房，购房者也无法要求开发商赔偿经济损失，购房者也有过错，应提前装修造成的损失承担责任。

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