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房子怎么过户给别人
房子可以通过转让、赠与，订立遗嘱等多种方式过户给别人。通过赠予的方式过户给别人，因为这样产生的费用不是很多。首先双方需要签订书面合同，也就是说需要签订赠与书。然后当事人凭借房屋所有权证以及相关的材料去缴纳相关的税费，缴纳的税费之后需要需要办理公证手续，然后再去办理房屋所有权转移登记手续，并且需要递交公证书，赠予书，房屋产权证，还有个人的身份证以及过户申请书等材料。接着会对这些材料进行审核，如果没有问题的话就可以以登记办理。
房子过户需要多少钱？
房子过户正常需要1万到3万不等，具体要看房子过户所需要的税费首先比较多的是契税按照1%到3%缴纳，如果是100万的房子，那么就需要缴纳1万到5万左右的税费。如果是首套房，房屋面积在90平方以内的，那么只需要按1%来缴纳，90平方到144平方的房子，按照1.5%来缴纳144平以上的房子，按照3%来缴纳。如果购买的是二套房，那么过户的时候契税也是按照3%来缴纳。另外还需要缴纳印花税0.05%，交易费，登记费，工本费等等差不多500块钱左右。
房子过户去哪里办手续？
房屋过户去房产交易大厅办理手续。正常房屋过户，买卖，变更都是需要去当地的房产交易大厅办理手续的。如果办理的人比较多，可能还需要排队，可以提前在官网上进行预约办理，提前半个小时左右到交易大厅等待就可以了。当然办理房屋过户的时候也是需要带足材料的，比如有效的身份证件，双方签订的购房合同，网签合同，首付款证明等等，在办理过户的时候也是需要缴纳一些税费的，还要准备好充足的资金。
共有房产如何过户
共有房产过户只需房产共有人带上双方的身份证、户口本、结婚证（离婚证、单身证明）直接去房产交易中心办理。
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户。让房屋所有权的共有人携带相关证件，并且全部同意而且需要签下合同，与买方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到买方手中即可。价格可以和卖家自已协定，签好合同，不过这样是具有一些风险的。
2、按房屋买卖办理过户。这就是按照正常的过户手续来进行办理，需要房屋所有权的共有人全部同意之后才能进行办理。
需要的手续有：买卖双方必须持买卖协议、所有共有者的《身份证》、所有共有者的户口本、原《房屋所有权证》。
房产如何过户
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、办理产权转移过户手续。
房产过户的不同方式
1、以买卖的方式办理房产过户登记：
以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：
(1)房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元;
(2)房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。
2、以赠与的方式办理房产过户登记：
以赠与的方式办理房产过户登记需要缴纳个税、契税和赠与公证费为主要费用税费。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，同样以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。
不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
房子过户怎么办理流程
房子过户办理流程步骤如下：
工具/材料：买卖合同、产权证、申请材料。
1、签订买卖合同：买卖双方通过签订买卖合同达成协议，确定房屋的价格、交付日期、付款方式、产权变更等条款。签订合同需要在双方见证下进行，并保证合同内容的合法性和真实性。
2、缴纳税费：在签订合同后，买方需要缴纳契税、印花税、个人所得税等相关税费。
3、办理产权证过户手续：买卖双方需携带各自的身份证明、房产证和买卖合同到当地房地产登记中心办理房产过户手续。
4、提交申请材料：买卖双方需向房地产登记中心提交买卖合同、产权证、身份证、户口本等相关资料。
5、审核申请材料：房地产登记中心审核申请材料的真实性和合法性，确保房屋的交易符合法律法规的规定。
6、过户登记：审核通过后，房地产登记中心进行过户登记，将产权证上的所有权人变更为买方，完成房屋交易的过户手续。
7、领取产权证：过户登记完成后，买方可携带相关证明文件到房地产登记中心领取新的产权证。
以上就是关于双方房产如何过户,房屋共有人之间过户需要什么手续的全部内容，以及双方房产如何过户的相关内容,希望能够帮到您。
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