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商住房与公寓房的区别
在目前的商业地产投资当中，公寓是最受欢迎的地产投资项目之一。在很多人的固定思维当中公寓就是商住两用楼，其实，它们两者是不完全相同而是有区别的，具体的区别有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
1、概念上的不同
我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。
2、土地使用年限有区别
公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住宅楼是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地性质属于商业用地，它的土地使用年限一般为40年到50年。
3、居住成本不一样
普通公寓和住宅楼一样，水电收费标准也采用民用性质。而商住房既可以办公，也可以居住，所以它一般是按照商用标准来收取水电费的，花费会比普通公寓房高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所以物业费也会比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
4、享受的政策不一样
普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅一样享受落户政策，享受学区房的教育分配指标，购房的时候也可以享受和普通公寓楼一样的贷款政策，比如说首付比例一样，在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。
编后小结：以上就是关于“商住房和公寓房的区别”的相关内容解答，希望对想要了解的朋友带来一些启发。其实，除了公寓房还包括了普通公寓以外，其它的方面就和商住房没有区别了。
公寓和商品房的区别是什么?
一、1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
公寓和住宅有何区别
问题一：公寓和商住楼的区别
1、定义上的区别
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别
公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。
商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
问题二：公寓是住宅吗
公寓不是住宅，他们有本质的区别：
1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。
2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
商住两用房和公寓的区别在哪
1、土地用期限有区别：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。
2、享受的条件不类似：普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。
3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
买公寓房有什么注意事项
1、注意房屋产权：房屋产权是购房之前必须要了解清楚的，因为不同的房屋产权是不同的，相信准备购房的大部分都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，理所应当的这两者的房产产权也就不相同，在购买公寓房子的时候要知道公寓的产权性质是怎样的，有商用性质的也有住宅性质的，购房者选购房子的时候可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会说明房屋的性质，是住宅还是商业一目了然。
2、注意明确购买目的：在购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓房子的之前，要想一想公寓房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的房子，如果是投资目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的房子，购房时要注意房屋的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住选择购买公寓房子的话，就尽量购买住宅性质的，因为商用性质的生活成本比较高。
3、注意配套设施：不管购买哪种类型的房子，配套设施都是很重要的，还有就是小区的环境，要看看周边有没有大型的超市，或者是菜市场，还有就是公交地铁站距离的远近等，如果这些都有的话，那自己居住也会比较方便，如果不自己居住用于出租，房租费也会高一点，或者是投资以后出售也会比较好卖。
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