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集体土地上的房屋可以过户给子女吗
集体土地上的房屋不可以过户，分析如下：
1、根据规定，集体土地的房子是不可以对外进行上市交易过户的，因为不满足交易条件；
2、集体土地的房子在满足一定条件的情况下，只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。
集体土地房屋产权的定义：
1、集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上市交易，这类房屋的建设是由区政府直接审批的，不到房管局登记；
2、集体土地房屋产权不能像大产权的房屋一样拥有同样的权利，也就说不能自由买卖、置换、赠与、继承等，如果购买了集体土地房屋，是不受法律保护的，出现任何损失都由交易的双方自己承担，多数集体土地产权房屋交易都是只有购房合同；
3、集体土地建设的房屋产权在农村的房屋，是可以由房屋所在村镇的同村户口的人进行自由交易，不是本村户口的个人想要购买时，需要有相关部门的同意准许，购买的房屋才能作数，没有相关部门的同意购买的房屋是没有任何法律效力的，出现合同纠纷也是没有法律依据可以解决的；
4、集体土地的使用权一般是归集体经济组织的所有成员所有，所以一般会受到很多方面的限制。购买了集体土地证的房子的买房人，一般是没有独立的房屋产权的，并且也不可以使用该房子的房屋产权证去银行办理关于房屋抵押、房屋贷款等方面的事宜。
综上所述，由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不可以办理个人的土地使用证的，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第六条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
集体房屋产权证能过户吗
集体房屋产权证不能过户。集体房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
房屋集体产权归谁？
房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
集体产权与其他房屋产权有什么不同?
产权产生的基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。
产权证不同
消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
所享受的列权利不同
集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
集体产权的房子能买吗?
具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异，而且还存在一定的风险。因此小编建议你不要购买，如果要购买也应该认清风险：
没有房产证
按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权证。也就是说集体房屋产权只是个临时证明，缺乏法律依据。
不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权的房子不能抵押、贷款。
容易产生纠纷
集体房屋产权没有任何法律保障，一般并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
房屋质量得不到保证
集体产权房很多是由土地所在村或所在组织自行开发的，在质量、信誉方面都没有保障。集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，在质量上的隐患相对较大。
集体房产证可以过户到个人名下吗
法律主观：
集体房产证 是不能过户的，但可以交易备案。因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。出就是房管部门，认可以是你的产权了，但不房产证上是不能过户的。买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。根据《中华人民共和国 土地管理法 》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第五十条 农村宅基地 属集体所有，村民对 宅基地 只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、 契税 证等合法手续。
集体土地证的房子能过户给子女吗
集体土地证的房子能过户。
但是过户的对象必须是本村的村民，并且需要获得村委会的同意，还要经县级房地产管理部门批准，以及过户时要在房屋所在地进行公告等。1、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。；
2、由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不可以办理个人的土地使用证的，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。不过集体土地证的房子还是可以买卖的，但是销售价格一般会比拥有独立产权的房屋更便宜一些。
房产证办理流程：
1、申请：企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
综上所述，业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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