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得房率和公摊面积的关系
得房率影响实际使用面积的大小。公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
得房率一般是多少
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。
影响得房率的因素
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体来说主要体现在几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
得房率计算公式百科
得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。下面，我就带您了解一下，得房率怎么计算公式，得房率一般是多少相关内容。
得房率怎么计算公式
1、得房率：(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说：现有房子修建面积100平米，公摊面积20平米，则该房子得房率为：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高，这个数字越大越好。
2、公摊系数的核算公式为：公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后，各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即：每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。
得房率一般是多少
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。
得房率怎么计算公式，得房率一般是多少全部内容，就为您介绍到这里了。关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，大家可以自行计算。更多购房相关内容，欢迎大家持续通过我们进行了解。
得房率是怎么算的?
一、什么是得房率？怎么计算？
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。
二、得房率跟购房者有啥关系？
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比
得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。
得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
三、新房的得房率怎么看？
新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：
1、楼盘“一房一价表”上看相关数据
在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。
2、住建委网站上查询相关信息
新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
以北京为例，具体操作步骤：打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，在首页点击“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房项目”下搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，点击“查看信息”，查看“建筑面积”和“套内面积”。
房子得房率怎么计算公式
得房率的计算公式为：套内建筑面积/每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(也称公摊面积)。
住房得房率是越高越好吗?
住房得房率并不是越高越好，因为正常情况下，虽然得房率高代表着你所实际利用面积就越大，但是实际应用面积大的时候，就意味着你的配套设施就会很少，也就是一些公共部分的面积就会随之而减少，这也就影响了楼道的宽度、电梯数量、楼梯宽度等多种因素，而这种因素也是会影响住户的实际生活需要和舒适度。
楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60%。
买房为什么要知道得房率?
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比
得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
以上就是关于得房率加公摊系数是,得房率和公摊面积的关系的全部内容，以及得房率加公摊系数是1吗？的相关内容,希望能够帮到您。
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