为什么会有二房东,与二房东签合同有效房屋出租委托书怎么写

本文目录

• 1.现在在外面租房有两种中介
• 2.二房东的房子租给我们有风险吗
• 3.与二房东签合同有效吗
• 4.二房东的风险有哪些

现在在外面租房有两种中介

中介和二房东是不同的职业，有部分二房东另外的身份是中介从业者，所以很多人会把这两个职业混为一谈。

中介：是一个服务行业，简单的理解就是帮房东（包括一手房东和二手房东）把房子租出去、帮租客找到合适的房子，从中收取一定的服务费用。

二房东：是从一手房东手上把房子手上租下来，通过升级改造，再把房子租给租客。通常情况下，一手房东都会授权二房东转租，从法律上来讲，二房东如果有授权书，即是合法的。

两者的区别有很多：

1，中介是戳和房东和租客达成交易的中介方，是服务行业，通过中介租房子，他会把所有房东的房子推荐给你，而通过二房东租房子，他只会推荐他自己承租下来可以转租的房子。

2，二房东是经营者，中介是服务方，这点很好理解。

3，大部分二房东的房子是通过中介介绍一手房东达成成交的，实际上这里的二房东属于中介的租客。二房东租下来的房子转租出去，大部分也是通过中介寻找租客的。

二房东的房子租给我们有风险吗

至于房子能不能租的问题当然是看情况而定

首先，为什么会有二房东？

第一种情况是有人租了房子，因为工作或者其他原因时间没有到期就不租了，又或者整租找舍友，不想浪费资源，于是找另一个人承担，哪怕便宜一点。

第二种情况是个人房主找不到承租者，于是挂到中介公司的名下。由中介公司出租给承租者。

通常来说，房租是要到房产局做租赁备案的，当然也有很多是没有到房产部门备案的。

如果出租人配合自己，愿意提供房产备案证明，那么他大概率是可信的，如果其他方面没有问题的话，可以签订协议承租。

如果没有做过备案的话，就需要综合考虑了，确定产权信息，确定一手房东有没有骗自己，让他提供一手租房合同，或者能联系到房主的联系他。其次，付款的时候建议押一付三，不要做长期的付款方式。

如果有欺诈行为，比如房子根本没有租给一手房东，房主过来要房子，一旦发现自己被侵权，立即向公安机关报警，因为诈骗是可以立案的。如果只是合同纠纷，一般要找法院解决。

来租房的，大多不是有闲工夫去打官司，所以还是建议选择保险的租赁渠道，宁愿多花一点点钱，也不要被骗来的闹心。

与二房东签合同有效吗

因为现在租房的人比较多，所以有很多人会发现一个问题，那就是我们在租房的时候，会容易遇到而二房东，什么是二房东呢？二房东就是不是真正的房屋的房主，有很多人租了一段很长的时间，都不清楚真正的房东是谁，所以问题来了，与二房东签合同有效吗？房屋出租委托书怎么写？

与二房东签合同有效吗

1、二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东。

2、与二房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么？答案是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

从法律的角度上来说二房东的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么终由法院判定。

房屋出租委托书怎么写？

一、在写房屋出租委托书的时候，开头写标题，房屋租赁授权委托书。

二、顶格写上甲方（委托方）和乙方（受托方）。

三、文中的正文部分要写清楚房屋的基本情况如：房屋名称、房屋地址、建筑面积、房屋用途、具体的楼层。

四、在写委托权限的时候要写清楚房屋的出租日期和日常管理、物业管理等等一些事项。

五、最后写清楚委托期限，并双方签字盖单。

上文给大家介绍的与二房东签合同有效吗，房屋出租委托书怎么写的全部信息就说到这里了，从上文可以得知，就算是和二房东进行签订合同的话，也是有效的，所以大家不要太过于担心了，还有对于房屋出租的委托书也给上文介绍了，可以按照以上介绍的方法进行去书写，就可以得到很好的保障哦。

二房东的风险有哪些

(一)假广告陷阱。

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。

(二)乱收费陷阱。

乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。

(三)假房东陷阱。

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃，给租房人带来很大的经济损失。

二、房屋租赁合同解除的方式有哪些

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。如果您遇到这样的问题，建议您尽早向专业的律师寻求帮助。

以上就是关于为什么会有二房东,与二房东签合同有效房屋出租委托书怎么写的全部内容，以及为什么会有二房东的相关内容,希望能够帮到您。