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买房子交定金签合同注意什么
买房子交定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。
定金的法律特征有哪些
1、定金具有从属性
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
买房交定金注意事项
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
所以，我们在买房交定金时一定要注意这些事项：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
购房的定金和订金是什么意思
当遇到喜欢的房源，决定购买的时候，都需要先交购房定金。那么购房定金是什么意思呢？买房交定金时要注意哪些事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
购房定金是什么意思
购房定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据相关规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例。购房定金不能超过购房总价的20%，超过的部分人民法院不予支持，也就是说超过的部分不能算定金。定金可以抵扣房款或者收回，但是当购房者有违约的话，无权要求返还定金。
买房交定金时要注意哪些事项
1、 首先要确认房产的性质，如果房子本身不能交易的话，就不能交付定金，这样定金很容易打水漂。如果购买的是期房，那么需要核实开发商是否具有五证，是否具备售房资质。此外，交定金的时候一定要和开发商签订相关的协议，不能口头承诺，没有协议就没有法律效力。
2、 交定金不是必经的过程。在购房的时候不要轻易交定金，因为在签订购房合同之前，交定金不是必须经过的环节。如果交易双方协商一致的话，可以直接签订购房合同，直接支付首付款。这样即使合同没签成的话，购房者也不会有什么损失。
3、定金的数额一般是由交易双方协商决定，但是数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。如果定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;如果数额约定过低，就起不到担保合同履行的作用。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房定金是什么意思等相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
什么是定金
在二手房交易中，卖家或中介一般会要求购房者交一部分的定金，而在买房交定金前一定要注意一些事情，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔定金就无法退还了。下面小编就告诉大家交定金要注意的一些事项！
一、什么是定金？
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
定金交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。在交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
二、在交定金之前要注意什么？
（1）核实房主的身份
近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的房主。
（2）核实产权共有情况
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
（3）核实房屋是否有纠纷
购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
（4）核实房屋是否正在出租
我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。
所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
（5）搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。
（6）核对面积
有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）
总结，提醒购房者交定金、签合同前要仔仔细细检查合同细节，以免合同内容有所遗漏，造成购房者金钱有损失。
什么是购房定金?买房交定金注意事项
购房定金，是指购房活动中，合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
买房交定金注意事项
1、交定金不能用口头协议
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、定金不具有强制性
定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、注意定金条款的陷阱
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
4、明白定金与订金的区别
定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
以上就是关于什么是房屋定金,买房子交定金签合同注意什么的全部内容，以及什么是房屋定金的相关内容,希望能够帮到您。
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