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商业用地建的住宅到期后怎么办
商业用地上建住宅有房产证吗，说明如下：
商业用地上建住宅有房产证，只要规划局批准了按住宅那样建设，是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
相关说明：
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
想问商业用地住房能办房产证吗
商业用地住房是可以办理房产证的，但是土地使用权到期之后需要重新办理审批手续，商业住宅指的是土地性质，为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，比如像市场上售卖的产权为40年到50年的酒店式公寓，就是商业住宅，只要商业用地上的开发的楼盘和商业前期是具有土地证用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证完工之后，拿上工程竣工验收备案表就可以拿到房产证了。购买商业用地的住宅银行，虽然也有可能按照普通的住房贷款来办理，但是很多的情况往往会按照商业楼首付，最少为四成，而且不能享受住房贷款贷利率方面的优惠。
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商业住房能办房产证
只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，并且通过规划审批并报建的商业房，都能办理房产证。商业住房的房产证办理，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。商业住房办理房产证后如果土地使用权到期，需要重新办理审批手续。房产证也分住宅、商业、商住、工业等，商业房的房产证的性质是商业，但是一般商业房都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。商业用房可以用于注册公司及经营，而住宅用房只能作为居住使用。从物业的角度来讲，商业要比住宅的设施设备的配置要高，物业的服务较住宅相对全面。
商业用途的房子有房产证
只要在房管局有登记的房产都有房产证，商业用途的房子只是房产性质为商业性质，不是普通的住宅性质，所以商业用途的房子有房产证。商业用途的房子房产证的办理，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。扩展资料：买商业用途的房子，应该5证齐全，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
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