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首付房子怎么首付法
买房子的话很多的人们都是初次买房，初次买房子的话大家关心的是房屋首付的问题。不同的房屋楼盘房屋价格不同，要交纳的首付金额具体也有差异，要注意细节的问题。那么首付房子怎么首付法?首付房子比例是多少?一起来看看吧。
首付房子怎么首付法?
1、现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
2、新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
3、分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
4、二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
5、二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
首付房子比例是多少?
要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
买房子的话就要注意具体的首付问题，根据自己所选楼盘的规定和当地的政策来进行交纳。以上就是关于首付房子怎么首付法?首付房子比例是多少?的相关介绍，大家在买房子时候要注意先了解下首付的交纳比例问题。
上海第一次买房首付多少
上海首次购房首付比例是35%，即居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，购房首付款比例不低于35%。
各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。
扩展资料：
在上海，符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、在本市已拥有1套住房的。
上海二套房商贷首付几成
海二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
上海二手房首付几成?
在购买上海二手房时，首付是一个必须要考虑的问题。首付的多少直接影响到购房者的负担和后续贷款的利率。那么，如何计算上海二手房首付呢？
首先，需要了解上海的购房政策。根据政策规定，购买首套房的首付比例为30%（含），二套房的首付比例为50%（含）。其次，需要了解房屋的总价和贷款的比例。以一套总价为500万元的二手房为例，如果是首套房，首付比例为30%，即首付150万元，贷款350万元；如果是二套房，首付比例为50%，即首付250万元，贷款250万元。
除了政策和房屋总价，还需要考虑到自己的财务状况和贷款利率。如果首付比例较高，可以考虑通过贷款来减轻首付压力。但是需要注意，贷款利率也会影响到后续的还款压力。
如何减轻上海二手房首付压力？
减轻上海二手房首付压力，可以从以下几个方面入手：
1.选择适合自己的房屋类型和地段。在选择房屋时，可以根据自己的需求和财务状况选择适合自己的房屋类型和地段。比如，可以选择一些地段相对偏远但价格相对较低的房屋，或者选择一些小户型的房屋。
2.增加收入来源。可以通过增加收入来源来减轻首付压力。比如，可以考虑加班、兼职或者创业等方式来增加收入。
3.延长还款期限。如果贷款利率较低，可以考虑延长还款期限来减轻首付压力。但是需要注意，延长还款期限会增加贷款利息，需要根据自己的财务状况进行权衡。
4.寻求亲友资助。如果条件允许，可以考虑向亲友借款或者寻求资助来减轻首付压力。但是需要注意，借款需要签订借款合同，避免发生不必要的纠纷。
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