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购房合同和购房协议一样吗
认购协议书 和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的 商品房买卖合同 。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的，能认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
购房协议与购房合同的区别
买房是人生当中的一件大事，所以关于买房的万事都要小心对待。因为它不仅决定了你到底要掏多少腰包，还决定了你下半辈子在哪里过，可马虎不得。不过，很多人可能对购房协议和购房合同的差别不是很了解，因为两个听起来非常相似。而实际上这其中却有着天差地别。今天小编就给大家详细的介绍一下购房协议和购房合同之间的不同点，希望能对大家有所帮助。
购房协议书
是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
购房合同
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二者区别：
买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
以上就是小编今天要给大家介绍的购房协议和购房合同的全部区别，相信大家看完之后对此已经有了一定的了解。其实大家可以不用想的那么复杂，仅仅从名词解释上来理解，合同，是具有法律效益的，所以是具有一定约束力的，签了之后不能轻易悔改。而协议仅仅是双方达成了意见的一致，主动的去遵守，法律上是不会产生约束的。
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购房协议和购房合同是一回事
我们知道,买房会签订相关的购房合同,但是有些交易双方也会签署购房协议,那购房协议和购房合同是一回事吗?再者,房子作为高价值的不动产,经常被人们当作贷款抵押品,那么,购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢?
我们知道, 买房 会签订相关的 购房合同 ,但是有些交易双方也会签署购房协议,那购房协议和购房合同是一回事吗?再者,房子作为高价值的不动产,经常被人们当作贷款抵押品,那么,购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢?
首先,需要澄清的是,购房协议并不等同于购房合同。 购房协议是购房合同的一种表现,是基于买卖双方在平等、自愿、协商达一致的情况下,就买卖商品房这件事而签订的协议。一份正式的 购房协议书 范本会包括有当事人信息、 房屋 情况、房款及支付约定以及双方违约责任的约定等内容。另外,二手房的购房协议还会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 而且购房协议书是具有一定的法律效力的,但是正式的购房合同的法律效力更大。
而有一些购房者由于对 认购书 的认识程度不够,在签订的时候较为随意,为自己带来了不少麻烦。作为 开发商 在不具备签订正式《 商品房买卖合同 》条件之前的一种协议,认购书有着担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里的相关规定,如果认购协议不违反法律,还有法规的强制性规定,并同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
关于购房协议是否能够被用来贷款的问题,就要看具体情况了。一般来说,是购房协议是不能用来贷款的。但是不同的情况,也是有区别的。终还是 要看具体情况,如果只有购房协议书,找银行抵押贷款时肯定不行的,但找小贷公司是可以贷款的。 不过还是看你贷这个款是用来干什么,如果是做生意,搞,而且有着相关的证明文件(比如说是 营业执照 ,购销合同),那还是可以通过担保公司在 银行贷款 的。另外,这个无 房产证 的房子但是 产权 明确的也还是可以拿来抵押的。没有做不出来的业务,没有贷不出来的款。还是要看每个客户自己的情况制定具体的合理的方案。
所以,一般地讲,只有购房协议是不能成功贷款的,需要有房产证。而且,为了方便维权,在买房前,购房者也应该认真阅读了解或请教专业人士,在对相关协议或合同无异议后再下手。
购房协议怎么换购房合同
1、购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，协议和合同具有同样的法律效力，或双方私下约定购房事项使用。合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的如果协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。
2、购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。一手房购房合同在备案以后除了不能买卖外，和产权证有同等法律效力，二手房购房合同需经过公证才具有法律效力。合同规定的条款比协议更完善，一般情况下签定协议的比较多，另外合同用在正式的场合，大型的场合多。简单来说，购房协议是在你签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。
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