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楼盘正式开盘销售时以什么顺序选房为准
楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者会以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
认购书应包含哪些内容
1、销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。
2、房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签订正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。
5、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
6、销售两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的产品房不得再向第三人出售;以认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式的销售合同;在约好的期限内缔结销售合同;在两边不能就首要条款签约，依照法令的规矩或销售常规或公正准则断定首要条款之外的条款。
7、违约条款，即销售两边如不能依合约践行时应承当何种职责。
认筹流程是什么
1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证。
2、拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
3、就是所谓的解筹(一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹)。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
楼房开盘选房是按认筹顺序吗
楼房开盘选房是按认筹顺序吗，说明如下：
楼房开盘选房是否按认筹顺序，要看不同开发商的要求，具体可以咨询开发商。
相关说明：
1、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
2、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
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深圳楼盘认筹金一般交多少
6月10日，深圳市光明区住房和建设局发布《关于金融街华发融御花园一期销售方案有关情况的通告》，公告称，金融街华发融御花园一期为我区在售房地产项目，该项目于6月10日取得商品房预售许可证，可售商品住房394套，销售方式为公证摇号。
光明区住建局指出，该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，我局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，请广大购房者合理安排时间、有序认筹。
据《南方都市报》报道，带齐50万资金证明方能一睹营销中心的网红盘“金融街华发融御花园”于6月10日起就引来一批市民连夜认筹。因排队认筹的人太多，该项目营销中心门口排起长龙。
公开资料显示，金融街华发融御花园处于深圳市光明区核心地段，在光明大道及科能路交会处西北侧，临近6号线凤凰城站（在建），该项目总建面约14．5万平方米，户型约92－125平3－4房，是金融街控股及华发股份进入深圳的首发之作。该项目于今年5月30日开放展示中心，于6月10日取得预售证，原定6月11日开启认筹及样板房参观，均价约5．09万元／平米，单价区间4．7－5．4万元／平米。
从贝壳找房平台搜索发现，金融街华发融御花园周边二手项目较少，距离其较近的龙光玖龙台，目前参考均价显示为73247元／平方米；另外项目深房传麒山目前参考均价67353元／平方米。
不过，由于金融街华发融御花园连夜排队认筹的人数过多，政府部门介入后，原定于6月11日开启的认筹及参观样板房活动被取消。
光明区住建局表示，我局已要求开发商及时向公众发布销售方案，保障公众的知情权。一切销售信息以企业官方发布为准。同时，我局将联合相关部门加大对该项目的监督检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为，敬请广大购房者进行监督。
此外，光明区住建局指出，我局将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。
认筹是在开盘前还是开盘后进行
认筹是在开盘前。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是还会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
认筹流程是什么
认筹的具体操作大致有以下几个环节。
1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
买房认筹有哪些风险
1、认筹超预期房价随时提：一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来认筹，但开发商一般不会公布开盘价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。
2、协议不看清退款成难题：开发商一般承诺：认筹金可无条件无息退还。但部分开发商可能在认筹协议上约定：购房者将来由于个人原因不再购房，认筹金就不退还。
3、房屋无预售钱款难讨回：房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，购房者将难以讨回认筹金。
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