权属已购公房是什么意思,产权性质已购公房是什么意思

本文目录

• 1.产权性质已购公房是什么意思
• 2.已购公房是什么意思
• 3.已购公房的产权性质怎么算
• 4.已购公有住房是房改房吗

产权性质已购公房是什么意思

产权已购公房意思是在购买时将其买成产权房，即把已购公房办理成为产权房。已购公房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄×13.5）×房本面积×（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

已购公房是什么意思

已购公房指的是个人从企事业单位购买的公有住房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

按照产权人不同，公房可分为三类：

第一类：主管公有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。

第二类：单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。

第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。

公房和商品房有哪些区别?

1、房屋性质

商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2、购买对象

购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。

3、房屋价格

公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

4、购买面积

在购买商品房时，面积和数量没有太大的限制，但是国家对购买房改购房面积上有一定的限制，并且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。

5、购房政策

购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

6、房屋税费

购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。

已购公房的产权性质怎么算

公房

公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。

这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。

已购公房

是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住

成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住

房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻

结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权

证的，均可上市出售。

使用权房

住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称

使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格

租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业

单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差

价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一

种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。

不可售公房

是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

单位产权房(或系统产权房)

俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。

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已购公有住房是房改房吗

已购公有住房房产证性质为已购公有住房（房改房）产权，房屋产权性质是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。已购公房（房改房）产权是按照房改政策购买的房屋（包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买）或者是部分通过集资建房性质购买的房屋。房屋产权性质不同所销售的对象也不同。

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