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南京首付多少钱才能买房2021年
一、首付多少才能在南京买房比例是怎样的
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实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：
1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
二、2021年南京首套房商贷利率？
2018年开年，关于房地产金融风险整资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。近期，海南银监局发布行政处罚信息公开表，海口农村商业银行股份有限公司（以下简称“海口农商行”）员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监管部门统计，今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。事实上，近年来监管部门出台系列措施加强变相顿检查，但仍有机构顶风作案，分析人士仍将是未来监管关
多家银行违规被罚
经历了2017年楼市严控后，2018年开年，监管部门对于房地产资金来源是否合规的检查力度依然不小。近期，海口农商行员工梁某因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款，用于房地产开发的违法行为引发监管关注，当地银监局对当事人给予警告的行政处罚。
据今年以来，监管部门针对违规“涉房贷款”已开出10张罚信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；1月11日，平安银行厦门分行因为相同的原因被罚款25万元；1月19日，天津滨海发放个人消费贷款用于购房被天津元罚款，同日，厦门银监局也对农业银行厦门市分个人消费、经营贷款资金被挪用于购房。1月23日，北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发并处罚款50万元。2月9日，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。
在这10张罚单中，有3张罚单处罚时间是在去年底，分行厦门分行和招商银行杭州分行。
缘何屡禁不止
地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市各地，经历了2017产市场的非理性投资得到明显抑制，但未销声匿迹。
尽管查处力度不断加大，银行变相“输血”楼市资。对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，商业银行贷款，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。另一方面，商业银行发展过程中缺乏纪律性和专业风控能力，后续也需要商业银行自身加强把控。
“对于银行资金违规流入房地产，处罚比较多的，一是资金用于为房地产企业支付土地购置费用；二是个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于购房。这两类贷款，对于银行而言，贷款利率更高，银行议价能力更强，所以对于银行而言是有利可图。同时，对于房企支付购地款，其资金来源渠道一直比较有限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比较大。而对于个人消费贷款流入购房，也与个人按揭贷款额度紧张有关，很多人会绕道通过消费贷款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”苏宁金融研究院高级研究员赵卿坦言。
楼市调控不放松
今年1月底，银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点，同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为，为2018年楼市调控定下主基调。随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局于近期相继表态，坚持2018年房地产调控目标不动摇，严防各路资金违规进入房地产市场。
信贷政策收紧环境下，开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
赵卿认为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。
有需求就有市场。
四、2018南京首套房贷款政策怎么规定
南京首套房公积金贷款政策
首套房公积金贷款额度最高到50万/人，夫妻100万/户
首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
eg：夫妻在南京首次购买一套总价200万的房子，首付5成的话，就可以享受纯公积金贷款。
南京首套房商业贷款政策
无房无贷款记录，首付3成，具体标准如下
#南京首套房贷款是三成，同时南京首套房认定是认房有人贷的
#南京公积金贷款首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买房首付30还是40划算
假设题主说的是南京吧
在南京市范围内名下无房，在全国范围内无贷款记录，且名下无未结清贷款，可以首付30%。
高淳、六合、溧水范围内，名下有一套房，或者是之前有过贷款记录，但已经结清，可以首付40%
在南京市范围内除高淳、六合、溧水以外区域，名下有一套房，或者是之前有过贷款记录，但已经结清，可以首付50%
在南京市范围内除高淳、六合、溧水以外区域，名下有未结清贷款，首付80%
PS：以前或现在有过商业性质房屋的贷款记录，或者是名下有商业性质贷款未结清不与住宅挂勾。
南京市房贷首付比例
对于这种情况的出现，那么下调这个住房贷款首付的比例的话，那么当然是能够激发当地人购房的这个欲望的那么有很多的人那么，对于买房的话，那我依然是有这个心思的，只不过是因为这个房子的首付太多了，那么依然还是在考虑当中，那么现在一旦实行这个下调住房贷款首付的这个比例的话，那么自然而然就能够出现这一类人进行购买房子的，那么他们之前之所以犹豫不决，也是因为这个首付他们给不起或者说涉及的资金过多了，所以它们要考虑很久，那么这个情况的出现的话，那么就能够激发当地人的这个购房的欲望
能够快速买房那么这个政策一旦出现的话，那么也是能够激发部分人的这个买房的欲望的，应有的人想要买房却是因为首付不够，那么才耽误了这么久，这个政策一旦颁布的话，那么就意味着有很多人都是因为这个政策会去购买这个房子，当然了这一个政策的话只能够激发部分人的购房的这个欲望，但是对于绝大部分人来说，那么还是没有多大的影响的，毕竟这仅仅只是下调这个住房的贷款，并不能够真正的减少这个钱
影响不大对于这个情况的出现的话，那么对于当地人购房的这个欲望的影响并不是非常之大，因为这仅仅只是下调这个住房贷款的首付比例，并不是真正的能够节省这个购买房子的钱，所以说影响并不是很大，只是加快了买房的这个时间而已，那么真正要付出的这个钱还是那么多
总的来说那么对于激发当地人购房欲望的话，仅仅只能够影响部分的人，但是绝大部分人的话那么影响还是不大的，因为这个政策的出现并不能够省钱
南京二套房购房政策2023 公积金
申请第二套住房贷款，至少需要支付40%的首付。南京第二套房的认定标准是认贷不认房。如果买方在银行信用调查系统中注册了贷款买房信息，贷款尚未结清，并申请贷款买房，则将该房屋定义为第二套或以上。
但根据新政策，只要贷款买房，无论是否还清抵押贷款，使用商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，再次申请住房贷款，按照第二套抵押贷款标准执行。
2023年南京二套房的购房政策在地区、贷款、公积金几方面进行了更新。
申请第二套住房贷款，至少需要支付40%的首付。如果某人有一套房子，但没有贷款记录，或者已经还清了抵押贷款，那么在六合区再次购买第二套房子的最低首付是35%；如果在南京高淳区和溧水区买了第二套房子，最低首付是30%；南京市主城区8区购买第二套房，最低首付比例为50%。
根据规定，在南京注册的家庭最多可以购买两套住房。根据最新的政策，南京六合区、高淳区、溧水区也被纳入其他户籍限制范围。在其他地方注册的人只能在南京买一套房子。
如果第一套住宅的房贷还清，申请购买第二套住宅贷款，如果在六合区购买，首付最低为50%；在南京高淳区、溧水区购买第二套住宅，首付最低为40%；南京市主城区8区购买第二套住宅，最低首付比例为80%。
如果想申请公积金购买两套住宅，居住的第一套住宅家庭的人均住宅面积需要低于32%，贷款已经还清，才能申请公积金购买两套住宅，最低首付比例为30%。
综上所述，申请第二套住房贷款，至少需要支付40%的首付。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》 第七条
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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