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警惕楼盘广告的6大陷阱是什么
（柳州搜狐焦点网）对普通人来说,买房有可能得花上一辈子的积蓄。为了避免辛苦积攒的积蓄打水漂，购房者要警惕开发商惯用的6种忽悠。
陷阱一：房地产开发企业夸大吹嘘
相信很多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“奢华园林”等楼盘宣传语。万万没有想到是，收房的时候才发现所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡。很多细心的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话。
因此，购房者需要注意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。大家买房要实地考察，可以检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。
陷阱二：楼盘热卖?小心一切都是假象
销售中心一般都是比菜市场热闹啊，但是白菜的价格怎么能比得上房价呢？开发商经常通过各种活动请人暖场，让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者，销售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样就是要鼓动购房者，再不买就抢完了！
其实，很多人就是这种氛围影响下，很快交定金、签合同。为了避免纠纷，购房者事先最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。
陷阱三：未取得预售认可证从事商品房销售
有的开发商为了资金回笼，未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资。所以，购房者购买商品房时，一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。
购房者需要注意的是，如果忽视检查开发商商品房预售许可证这一环节的话，很可能发生两种后果：一是开发企业在房价下跌等的情况下卷款私逃。二是房地产企业很可能没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期料理两证的问题。
陷阱四：疯狂吹嘘“超大赠送面积”
“买一层送一层”这样的广告语相信很多人看到都会心动，但与其说这些面积是“送”，不如说是“偷”。而偷的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
其实，购房者需要明白的是，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度加大会影响居住感觉，而且赠送面积不会写入合同，一旦发生纠纷，购房者是“赔了夫人又折兵”。
陷阱五：伪“特价房”大行其道
“特价”是否真的是优惠价呢？其实，开发商做“特价房”，一般有两类情况：
一种是“特价房”价格的确比均价低，但这类房子很多存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等问题。
另外一种“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子，在原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。
陷阱六：样板房被悄悄放大
为了让样板间看上去更宽敞，开发商往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。因此，购房者买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。
以上是开发商卖房惯用的六点忽悠，大家买房之前一定要小心。
柳州最好的广告公司
（柳州搜狐焦点网）房子是中国人最大的个人资产，为规范房地产市场，国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》，严申：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……
但实际上，中国坑爹指数最高的就是房地产广告，可以说是名副其实的“大忽悠”，虽然说从今年2月1号开始，号称史上最严厉的广告法开始实施，但一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张、不切实际的广告来误导购房者。
所以奉劝大家在买房时，要多看，多查，多转，不要轻信广告！接下来小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱：
陷阱1：地理位置陷阱不可不防
在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。
尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。
陷阱2：“零首付”、“低首付”让人非理性购房
说到“零首付”，相信很多购房者都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房者面对“零首付”时，会向对方刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几万，多则十几万人民币的巨额欠条。
而通常来说，这个欠条其实就是“买房的首付分期付款”，所以说零首付根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零首付”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。
陷阱3：绿化和配套设施虚假宣传
很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑……
陷阱4：样板间宣传陷阱
很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。
尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。
陷阱5：赠送面积让购房者情不自禁
在看房选房时，购房者经常会被“买房送露台，买房送家装”的广告语所诱惑，比如，融360小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。
如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段，促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是，广告不靠谱，凡事以忽悠为主，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。
当然最新的广告法，发布房地产广告新规，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，这应该说是主动作为，利于消费者买房时做出理性抉择，其积极意义是很明显的。
有市民认为，要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须健全相应的处罚机制。换换句话说，如果有房产开发商触碰到法律的红线，政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已，结果也就只能让消费者看着干着急。
购房广告中的陷阱有哪些内容
购房过程中的广告陷阱有：零首付、各种优惠和红利、样板间宣传陷阱、虚假宣传、地理位置陷阱等。超低首付或零首付虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景是被随意放大的绿化、加宽楼距，缩小家具配_示意图形成的，与实际相差很大。
【法律依据】
《中华人民共和国广告法》第四条
广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
第五十五条
违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
房产广告法虚假宣传如何处罚
房产广告中哪些部分可能涉及虚假宣传呢？常见的广告陷阱有哪些呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
1、
根本就是虚假宣传，其实就是买房的首付分期付款。对于购房者来说，超低首付或并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
2、各种优惠和红利
很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如买房送露台，买房送家装等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。
3、样板间宣传陷阱
很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配_示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事。
4、虚假宣传
房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送等各个方面。
5、地理位置陷阱
为了向购房者证明物业或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、交通方便，但实际上可能存在很多偏差，房子所在的位_示意图往往也不按比例、随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。
以上就是关于购房广告中的陷阱有哪些,警惕楼盘广告的6大陷阱是什么的全部内容，以及购房广告中的陷阱有哪些的相关内容,希望能够帮到您。
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