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购房合同原件找不到了怎么办怎么补
在购买房产之后，重要的就是购房合同，需要仔细的收纳起来，因为我们之后的过户、装修以及买卖房产等事宜都需要用到它，但也有人将购房合同不小心丢失，今天就让我们一起来了解一下购房合同原件遗失有什么影响以及购房合同原件遗失怎么办吧。
一、购房合同原件遗失有什么影响
1、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、因此，不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。
二、购房合同原件遗失怎么办
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
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购房合同丢了危害大吗有房本
购房合同是购房者与房地产开发商之间签订的重要法律文件，记录了双方的权益和义务，具有法律效力。那么，接下来为大家介绍购房合同丢了危害大吗。
一、购房合同丢了危害大吗
购房合同中包含了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容，是购房者享有房屋所有权的法律依据。如果购房合同丢失，购房者将无法证明自己的合法权益，可能会导致房屋所有权的争议和纠纷，进而影响到购房者的居住权益。
在购房过程中，如果出现开发商未按照合同约定交房、交付的房屋存在质量问题等情况，购房合同可以作为购房者维权的重要证据。如果购房合同丢失，购房者将无法提供有效的证据，可能会导致维权困难，损失自己的合法权益。
购房合同中通常会约定购房者的贷款方式和利率，以及购房者需要承担的税费等。如果购房合同丢失，购房者将无法提供相关证据，可能会导致贷款和税费等问题的处理困难，增加购房者的经济负担。
二、购房合同丢了怎么办
1、尽快联系卖方或房产中介：告知他们合同丢失的情况，并要求他们提供一份复印件或电子版的合同。
2、检查备份文件：检查您的备份文件，包括电子邮件、云存储或其他存档位置，看是否有合同的复制品。
3、向相关部门查询：如果您无法联系到卖方或房产中介，您可以向相关部门查询，如房地产管理局或房产登记处，看是否有合同的备份。
4、重新签订合同：如果无法找到合同的复制品或备份，您可能需要与卖方重新签订一份新的购房合同。在签订新合同之前，确保与卖方商讨并达成一致。
5、寻求法律咨询：如果您在处理合同丢失的问题时遇到困难或有任何法律问题，建议咨询专业的房地产律师，以获取法律建议和帮助。
购房合同丢了有影响吗
购房合同丢失影响大，难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系。
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
购房合同丢了严重怎么办
法律分析：危害大。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，购房合同丢失后果很严重。
1、购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、丢失合同期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
4、尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
5、一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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