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土地证怎么办理房产证手续
以下内容就是关于土地证怎么 办理房产证 ，如果您还有什么问题欢迎咨询 律师 。 如果是大产权房，那么只要 房产证 里面注明，已缴纳国有 土地出让金 ，那就证明你可以有 土地使用权 了。 如果是 小产权房 ，那么根本办不了土地证。 小产权房是指建筑在 农村宅基地 上的房子。国家规定， 宅基地 是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理 宅基地使用证 ，而非村民则办不了。 1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。 2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证， 公积金贷款 贷不下来。 3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是 二手房 ，也有两种情况，一是 商品房 ，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
土地证是父亲的,儿子怎样办理房产证
购房者可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：
1、登记收件。表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
4、收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
5、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
房产证与土地证的区别
二者各自要求了房屋的隶属权和土地的使用权。大家有着房屋的使用权，大家可以说房屋是大家的，可是，大家不能说这方面地是大家的，由于土地全是国家的。拥有房屋的使用权，那么大家就可以对房屋开展交易，建设和拆卸等而不会受到别人干涉，另外别人也没有权利干预。可是，土地的使用权是和土地的使用权不等价的。只能应用的支配权，可是_有使用权。比喻而言，土地使用权得话，如果我们土地想给予交易，大家就需要书面形式得出土地使用权转让协议。此项会在土地使用证上确立的，包含价格等。
只能拥有土地的使用权，才可以对该地区土地开展更新改造设计方案等，例如：建房，发掘等。就需要购买土地的使用权，是有限期的，一般是50年或是是70年。房产证是房屋的产权证实。它是与土地证的很大区别，一个是房屋的证实，一个是土地的证实。关键目地是确定房屋的权利人和房屋总面积，主要用途，所在位置等信息内容数据信息。是房屋的身份证件。
有土地证可以办理房产证吗?
法律主观：
1.因为房产证和土地证一般购房时才会出现，所以很多人对这两个比较生疏也容易混在一起。房屋在转让时 土地使用权 也应同时转移，在转移的过程需要提交 房屋买卖协议 、原来的 土地使用证 。如果转让房屋连同土地使用权一起赠送时，在交接的过程中要提交房屋照片，原来的土地使用证、使用权人亲笔签名等。 2.如果是新建的房屋办理土地证时，应该提交土地部门和规划部门的建房批件。如土地证书坡损或是丢失的话，土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案，然后再申请新的土地证，还应在当地的报纸上进行公告。公告时间达到30天，而且没有异议的情况下，原来发证机关会注销原来的土地证，再补发新的证书。 3.房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人要到当地机关进行办理。在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外，而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
农村的房子没有土地证可以办理房产证吗?
不是的，由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系，房产证可以单独办理。
房屋登记办法
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。
中华人民共和国城市房地产管理法
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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