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房屋拆迁需要什么部门评估
法律主观：
房屋拆迁的评估流程有：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的
房屋拆迁的评估方法
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
房屋拆迁评估的程序流程
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
拆迁测量完面积多久出赔偿方案
房屋拆迁评估大概是在10天至20天左右的时间出结果，房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
一般的房产评估项目，看资产量的大小，就算一个星期出评估结果，评估结果还要经过一审、二审、三审，和最终定稿，出具评估报告，但是政府办事效率就低了。评估报告出具时间大约在10-20天左右。
房屋拆迁评估有什么程序
房屋拆迁评估的具体程序可能因国家、地区和项目而有所不同，以下是一般情况下常见的房屋拆迁评估程序的示例：
信息收集和准备阶段：评估人员会收集与拆迁项目相关的信息，包括拆迁计划、土地规划、政府政策和规定等。同时，准备评估所需的相关文件和资料。
现场勘察阶段：评估人员会对拆迁房屋进行现场勘察，详细了解房屋的结构、面积、建造质量、周边环境等情况。他们可能会进行测量和拍照记录。
数据分析和计算阶段：评估人员会对收集到的信息进行分析，并根据市场比较法或其他适用的评估方法，计算房屋的市场价值。他们会考虑房屋的位置、大小、建筑质量等因素。
考虑拆迁因素阶段：评估人员会考虑拆迁对房屋价值的影响因素，如拆迁计划对房屋的影响程度、补偿政策和规定等。他们可能会与当地拆迁管理部门和政府机构进行沟通和了解。
编制评估报告阶段：评估人员会编制一份评估报告，详细说明评估的方法、数据分析和计算结果，以及拆迁补偿金额的依据。报告可能包括拆迁房屋的基本信息、市场价值评估结果、拆迁影响因素的考虑等。
审核和审批阶段：评估报告可能需要经过审核和审批程序，以确保评估过程的准确性和合法性。这可能涉及当地拆迁管理部门、相关政府机构或专业机构的审批和验证。
补偿协商和支付阶段：根据评估结果，拆迁方和被拆迁户会进行补偿协商，最终确定补偿金额。一旦达成协议，拆迁方会进行相应的支付。
请注意，以上是一般情况下的房屋拆迁评估程序示例，具体程序可能因国家、地区和项目而有所不同。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。
以上就是关于房屋拆迁估价要走哪些程序,房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的的全部内容，以及房屋拆迁估价要走哪些程序的相关内容,希望能够帮到您。
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