公房二手房可以买卖过户,买卖二手房可以直接过户

本文目录

买卖二手房可以直接过户吗

可以只过户到一个人名下,二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。

公房二手房可以买卖过户,买卖二手房可以直接过户图1

扩展资料二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

我想问一下已购公房二手房过户手续是什么样的

目前已购公房的二手房买卖过户手续,需要房主取得房产证,有房产证,契税证和土地证,住房无押金,贷款还清,由房产登记人和共有人一起带上身份证,户口本,婚姻情况证明以及住房三证和买家一起到住房所属房管部门申请过户手续,按照《房屋登记办法》规定第23条发生买卖互换赠与,继承受遗赠房屋分割合并导致所有权发生转移的,以房屋出资,入股,法人或其他组织分立合并导致房屋所有权发生转移的,法律法规规定的其他情形等等。当事人应该在有关法律文件生效或者是事实发生后申请房屋所有权转移登记。

更多关于已购公房二手房过户手续是什么,进入:https://m.abcgonglue.com/ask/48daaa1615832090.html?zd查看更多内容

公产房过户流程

公房过户的流程通常就是先签合同,并且准备好房子过户的这些材料,把房产过户的材料交给房管局,按照房管局的要求交税费和工本费之后就能拿到房产证了,过户公房的前提条件是自己已经购买了这套公房,这种情况下公房就会变成个人房产。

一、公产房过户的流程是怎么规定的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、购买二手房的注意事项有哪些?

购买二手房时应注意以下问题:

1、产权是否可靠。

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖。

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积。

产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

如果是第一次购买公房的话,这里不存在着过户的问题,直接到房管局申请,告诉工作人员准备购买这套公有产权住房,然后在房管局的协助之下办理房产证就行了,有房产证的情况下就算把这套房子给卖了出去,就跟其他普通的二手房过户是一样的。

公房过户需要什么手续和费用

公房过户需要的手续如下:

1、实地看房。买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性;

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题;

3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续;

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费;

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前往相关部门办理土地证过户;

6、房屋交验。手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。

法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

以上就是关于公房二手房可以买卖过户,买卖二手房可以直接过户的全部内容,以及公房二手房可以买卖过户吗?的相关内容,希望能够帮到您。

版权声明:本文来自用户投稿,不代表【蒲公英】立场,本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系(邮箱:350149276@qq.com)我们将及时处理,共同维护良好的网络创作环境。

(0)
上一篇 2023年04月20日 11:10
下一篇 2023年04月20日 11:17

相关推荐

  • 请回答988德善和谁在一起了,请回答988

    本文目录1.请回答19882.请回答1998中的德善最后和谁在一起了3.请回答1998德善和谁在一起了最后4.请回答1998德善和谁在一起了最后请回答1988韩剧《请回答1988》中的宝拉和成善宇在一起了韩剧《请回答1988》讲述了一个胡同,五家小孩的故事,他们从小在一起长大,一…

    2023-04-21
  • 杜笑语什么电视剧,杜笑语是什么电视剧的人物

    本文目录1.杜笑语是什么电视剧的人物2.电视剧绿水青山带笑颜演员表3.杜笑语扮演者叫什么4.杨烁说你有男朋友吗这是什么电视剧杜笑语是什么电视剧的人物杜笑语是电视剧《绿水青山带笑颜》中的主角,该剧讲述了都市优秀青年返回美丽乡村,励志创业,然后邂逅爱情的故事。并且《绿水青山带笑颜》于…

    生活小百科 2023-04-21
  • 农行购房贷款条件是什么,农业银行贷款买房房产证什么时候能拿到

    本文目录1.农业银行贷款买房房产证什么时候能拿到2.农业银行贷款要什么条件;利息多少3.中国农业银行个人贷款需要什么条件4.农业银行贷款要什么条件;利息多少农业银行贷款买房房产证什么时候能拿到农业银行贷款买房条件:1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚…

    2023-04-21
  • 红掌的养殖方法和注意事项,红掌的养殖方法和注意事项

    本文目录1.红掌的养殖方法和注意事项2.红掌的养殖方法和注意事项水养的3.红掌的养殖方法和注意事项4.红掌怎么养 红掌的养殖方法和注意事项视频红掌的养殖方法和注意事项红掌的养殖方法和注意事项如下:1、土壤:家庭养殖时可以在园艺店直接买配置好的培养土,回家之后,在我们买到的营养土中…

    2023-04-21
  • 金刚菩提包浆后还刷,金刚菩提干刷多久才可以盘

    本文目录1.金刚菩提干刷多久才可以盘2.金刚菩提刚包浆了后用硬笔刷还是用软毛刷好3.金刚菩提包浆玉化效果图片4.包浆的金刚菩提还能再泡水清理吗金刚菩提干刷多久才可以盘金刚菩提盘玩之后可以立刻刷,没什么影响。首先,盘玩前期多刷少盘,金刚纹路深,肯定有你手盘不到的地方,必须得刷啊,仔…

    2023-04-21
  • 为什么叫华为是菊花为,华为手机上面的那个是什么

    本文目录1.华为手机上面的那个是什么?2.华为名称的由来 为什么叫菊花机器人3.华为为什么被称为菊花4.华为logo的由来和含义华为手机上面的那个是什么?大家都叫它菊花。只是像菊花而已。1、华为寓意中华有为,所以用国花“菊花”作为基本元素;2、红色是中国红,寓意红红火火,喜庆;3…

    生活小百科 2023-04-21
  • 人的三品是什么意思,佛教中说的上品中品下品是什么

    本文目录1.佛教中说的上品,中品,下品是什么2.上中下三品是什么意思3.人贵有三品最佳答案4.吉他三品战士是什么意思佛教中说的上品,中品,下品是什么九品是佛教名词,极乐世界之四土,每一土中各分九品,九品之中每一品中又各分九品,九品之中每一品中又各分九品,如是层层无尽,品位亦无尽也…

    生活小百科 2023-04-21
  • 尿常规是什么科室,想去医院做个尿常规挂什么科

    本文目录1.想去医院做个尿常规挂什么科2.做尿常规需要挂什么科3.化验血常规挂什么科室的号4.尿检挂什么科想去医院做个尿常规挂什么科肾脏内科、泌尿外科,一般挂肾脏内科。尿常规不需要空腹,没有影响的,放心吧。什么时候都可以查。做尿常规需要挂什么科你好,发生泌尿系问题后,需要做个尿常…

    生活小百科 2023-04-21
  • DNF异次元裂缝怎么走,dnf异次元裂缝怎么开启

    本文目录1.dnf异次元裂缝怎么开启2.dnf异次元裂缝在哪100版本3.dnf90版本异次元裂缝多少级可进入啊4.《dnf》异次元裂缝在哪里打开dnf异次元裂缝怎么开启1、大转移之前,异次元裂缝位于阿法利亚营地第一个入口下面,70级可进入异界地下城。大转移之后,普通频道无法直接…

    2023-04-21
  • 商业按揭贷款的还款额的计算方法,商业贷款计算方式有哪些

    本文目录1.商业贷款计算方式有哪些2.住房商业贷款等额本金的计算公式3.商业贷款还款方式哪种划算4.银行商业贷款50万20年月供多少商业贷款计算方式有哪些商业贷款计算方法:房贷分两种支付计算方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+…

    2023-04-21