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什么是回迁房
回迁房属于什么产权年限回迁房是房地产商集体土地征收时，赔还回迁户的房子。许多项目都配备有一定的回迁房，多年后回迁房会售卖，价格对比同地段的商住楼也些，较受买房人欢迎。
可是购房者在具体交易时，往往因为对回迁房相关政策不太了解，交易中出现风险性，导致无法交易，不可以借款或者没法办理产权证。回迁房发售交易一定要有房产证，没有房产证的回迁房在房屋登记管理方法无法办理有关迁移办理手续。
回迁房一般都可以房产证办理。在开发商的初始登记办好以后，才能够申请办理个人房屋产权证。屋主应带上回迁协议、完税凭证、产权调换凭证、身份证号码和申请表格直到房屋登记管理方法申请办理。
一般有房产证的房子都可以办理商贷，可是回迁房由于价廉物美，总价格低，因此卖家一般要求一次性付款，假如商议妥以后就可借款。
此外能不能借款还看屋主的土地使用证，假如土地资源归属于集体性质，就不可以办理土地证，也无法办理贷款。动迁前回迁房当然应当是商住楼，就能办理产权证。假如拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，那样完工回迁房的性质一般就不是商住楼。
回迁房的产权年限是多少年那通常所说的回迁房产权年限大致分为一下三种，不同类型的回迁房期限也是不一样的：那如果回迁房是作为住房得话那样回迁房的产权年限是70年；假如回迁房是作为综合用地应用得话那样回迁房的产权年限是50年；假如回迁房是作为商业经营得话那样回迁房的产权年限是40年；
那实际回迁房的产权年限多少钱需看其《国有土地使用证》里的土地资源性质是什么性质的才能够确定的，此外回迁房产权年限是以开发企业获得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用期限不是从买房日期起算的。
哪些房子拿不到不动产权证？1、违规建筑：在买房时一定要注意查询开发商的五证，假如房地产商五证不全，那么从本质上来说，他所卖的房子就是属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。
2、小产权房子：小产权房子只允许在村集体内部结构开展运转交易，假如城镇居民购买了小产权房子，那样就算签了买房合同，那样都是无效的，更不要说拿到不动产权证了。
3、交易受到限制的房子：受法规限定开展交易交易的房子，在实际中查封房便是其中一种。在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，假如房子产权年限受到限制，那在交易时自然也会受限制，例如当你买了抵押房时，就算签了买房合同，都是无效的，其实也没法拿到不动产权证了。
当然，在实际中，除开抵押房和查封房属于交易受到限制的房子以外，也有没满五年的经济适用房。如果你买没满五年的经济适用房时，交易还会大受到限制，也是无法拿到不动产权证的。
4、违规行为的房子：最直接的表现就是在房产买卖的过程当中，交易双方务必严格执行交易步骤，如果存在违规行为的举动，那样买房者也是无法拿到不动产权证的。
回迁房是集体房产证吗
法律分析：农村拆迁得的回迁房是属于集体土地，是没有房产证的，叫小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
买回迁房需要注意什么
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
回迁房产权：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
扩展资料：
回迁房和普通商品房的区别：
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
购买回迁房最好注意以下几点：
1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。
如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。
2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。
3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。
4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。
最重要的是一定要留有尾款（最好占比较大的尾款）这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。
5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。
这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。
回迁房红本和商品房红本的区别
回迁房的红本和蓝本两者之间的区别大致分为3点，如下所述：
第一点：红本是房产证原件（商品房），此原件是由产权人保管，可以办理银行按揭等业务。
第二点：而蓝本是其它项权证，是指在其它项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
第三点：蓝本房产证通常是指有报建手续，但不能正常在市场进行交易。
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