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国有出让地的补偿标准
当国有土地因特殊原因需要被征收时，很多使用人都不知道自己是否可以得到赔偿，在这里小编要告诉大家，如果土地被合法征收，补偿肯定是会有的，只是补偿的费用需要根据实际情况来定。那么，国有出让土地补偿标准是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、国有出让土地补偿标准
1、耕地补偿
如果国有土地是用作耕地的话，征收方需要给被征收人的补偿费用包括土地补偿费、当下土地附着物等额赔偿费、青苗补偿费以及安置补偿费四种。具体的费用还要根据该土地前3年平均年产值来决定，大概会是6到10倍左右，虽然还可以适当的增加一些，但是按照《土地管理法》规定，最多不可以超过30倍。
2、房屋补偿
如果国有土地上是使用人自建的房屋，那么房子的所有权是属于使用人的，在面临拆迁时，使用人可以得到相应的房屋价值补偿费、临时安置补偿费、搬迁补偿费以及停产停业的补偿费用等等，如果被征收人配合得好，可能还会得到相应的奖励金。
具体的补偿费用会根据周边同类房产的价值来定，比如说房子所在地段，装修的程度以及占地面积大小等等，如果双方协商不成，业主可以申请房屋价值评估，然后按照评估的价格来定。
编辑总结：国有土地在征收的时候，没有一个固定的标准，需要根据土地的实际情况来定。如果是房屋，一般会先根据面积大小以及装修程度来定，如果是耕地，会根据土地附着物不同以及前3 年的产值来定。以上国有出让土地补偿标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
参照国有土地补偿标准是什么意思
国有土地征用补偿标准是综合考虑土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
国有土地的土地补偿标准是多少?
法律分析：国有土地补偿标准是包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
有国有土地使用证赔偿的规定是什么意思
一、有国有土地使用证赔偿的规定是什么? 有土地证的拆迁还是按照《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》进行赔偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权 人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条 房屋征收 与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被 征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 土地证书分类： 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体 土地所有权 证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发 集体土地 所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有 土地使用权 证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。 土地证过户 费用有两种不同的情况 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的 土地出让金 了，这是一笔很大的支出。 土地证过户费用 缴纳的土地证过户费用： 契税 1.5%， 印花税 5‰，如果是从中介 买房 ，需付给中介 代理 费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括 律师 费评估费等。领取 房产证 以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳 土地转让 金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通 商品房 。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、 个人所得税 目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
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